Bosna Bulvarı'ndaki Projeleri Nasıl Değerlendiriyorsunuz?

Çengelköy Doktorlar Sitesi'nde oturuyorum. Bölgede nüfus yoğun eski kooperatifler ve siteler var. Bildiğiniz üzere de neredeyse hiç birinin tapusu yok. Bosna Bulvarı üzerinde çeşitli projeler var. Örneğin Çengelköy Park Evleri, Çengelköy Life, Nazenin Konakları ve bazı yenilenen binalar... m2 fiyatları da bölge ortalamasının çok üzerinde, 12.000 TL ile 16.000 TL arasında değişiyor... Kiralarınsa, örn. 3+1 evler için 4.500 - 5.000 TL arasında olacağı söylenyor... Üsküdar Belediyesi'nin bölgede TOKİ projesi bile var. Ayrıca kentsel dönüşüm için de bir çok firmanın odaklandığı bir bölge burası... Siz bu bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz? Burada oturmaktan çok memnunuz ama yatırım için bu yeni projeleri nasıl değerlendirmek lazım?

---

Yanıt : Boğaz hattında önemli olan iskan almış proje ya da site bulabilmek. Bir çok site tapu ve iskan sorunu olduğu için hak ettiği değerleri bulamıyor. Olması gereken fiyatın çok altında alınıp-satılıyor. Lüks konutların genelinde satın almaktansa kiralamak mantıklı. Aylık 4.500-5 bin TL'den kiralanacak ev 1 milyon 250 bin TL ile 1.5 milyon TL arasındaysa alınabilir. Bunun çok üzerindeyse kiralamak daha mantıklı. Boğaz hattında dönüşüm işi çok zor. Sadece Çengelköy sırtlarında değil bir çok noktada girişim var. Ama sonuçlanması çok uzun yıllar alır.