BORNOVA MI ÇİĞLİ Mİ UZUN VADEDE?

Serdar Bey sağladığınız bu imkan için teşekkür ederim. Bornova Atatürk Mahallesinde 775 Nolu gecekondu kanununa tabi 44 yaşında bir evde oturuyorum. 700metrekare arsa içinde İki kat 4 dairelik bir bina ve depreme dayanıksız binalar bunlar. Eski ve o zamanın mühendislik imkanlarına göre yapılmış. Bu sene özel sebepler nedeniyle Çiğli'ye taşınmak zorundayım. Seçeneklerim şunlar. Bu evi satıp Çiğli'den geniş ve güzel bir daire ve Mordoğan'dan Kamukent'ten bir villa arsası almak. İkinci seçenek ise bu evi kiraya verip Çiğli'de kiraya çıkmak ve burada bina eskiliğinden ve 700 metrekarelik (1/4'ü benim payım) arsa durumundan dolayı kentsel dönüşümle müteahhite vermek. Evime 400-500 metre mesafedeki benzer sitelerden bir tanesi yıkıldı ve 4 kat ve daha genişlemiş ve marka konut olarak yeniden inşaa edildi. Arsa payları bizden daha az olan arsa sahipleri 1,5 daire aldılar yenilenen binalardan. Bizim binalarımızın da aynı akibete uğrama ihtimali çok yüksek gibi geliyor bizlere. Bölge ile Türkiye'nin en büyük firmasının bile ilgilendiğini duyuyoruz. Ancak yerel yönetim ile uzlaşamamışlar şeklinde geldi kulağımıza. Bu noktada 775 nolu kanunun bir engelleyici durumu var mı? Bekleyip bizim de 1,5 daire ya da yüksek katlara imar çıkarsa daha fazlasını alma ihtimalimiz size göre nedir. Bu ihtimal gerçekleşirse Çiğli'de alternatif olarak düşündüğüm yatırıma göre nasıl bir kıyas yaparsınız. Çünkü orası da uzun vadede enflasyon oranı üzerinde reel olarak değerlenecektir diye düşünüyorum.

---

Yanıt : İzmir'de kentsel dönüşümde emsal artışı yapılmıyor. Yani mevcut imarda ne kadar inşaat hakkı tanınıyorsa, yenilemeden sonra da aynı inşaat hakkı. Kat sayısı artabilir ama toplam inşaat alanı aynı. Eğer ihtiyaç ve aceleniz yok ise, 2. söylediğiniz plan mantıklı. Uğraşmaya değmez diyorsanız, satın geçin önünüzdeki maçlara bakın. Çiğli'nin yeni yapılaşan bölgeleri Bornova kadar değerli.