bodrum kat ve üst katlarda eşit arsa payı kentsel dönüşümde farklılık çıkarır mı ?

merhaba, Bakırköy Zuhuratbaba mahallesinde eski 40 yıllık binada bodrum kat 1 artı 1 dairem var. Dairem bodrum kat olmasına rağmen üst kattaki dairelerle aynı 4/64 arsa payına sahibiz. Binanın yenilenme durumunda aynı arsa payına sahip olduğumuz için üst katlarla aynı haklara mı sahip olurum, yoksa bodrum kat daire sahibi olmamdan dolayı diğer dairelere nazaran dezavantajlı mıyım? Örneğin aynı büyüklükteki daire için mütahit benden fazla mı para talep eder? Bu konuda görüşlerinizi ve tahminlerinizi merak ediyorum.

---

Yanıt : Merhaba. Kentsel dönüşümde arsa payı önemli oluyor. 10 bağımsız bölüm (mesken) olan bir apartmanda giriş katındaki 80 m2 lik bir dairenin arsa payı ile üst katta bulunan 110 m2 dairenin arsa payı aynı olabilir. Kentsel Dönüşüm kapsamında yapılacak yeni yapılarda hak edişler bağımsız bölümün değeri veya yüzölçümünden ziyade arsa payına göre dağıtılıyor.Bu nedenle apartmanlarda pay sahibi olan vatandaşların Kentsel Dönüşüme maruz kalmadan arsa paylarını kendi aralarında değerlendirmeleri, çok büyük haksızlık ve orantısızlık olan durumlarda ?Arsa Paylarının Düzeltilmesi? konusunda uzman Hukukçulardan destek alarak yasal işlemleri başlatmalarında fayda bulunuyor.