Blok yönetiminin site yönetiminden ayrılmasında ortak kullanımdaki unsurların paylaşımı

Merhaba, Öncelikle içinde bulunduğumuz durumu açıklamam faydalı olacaktır. Tuzla Emlak Konutları 1 sitesinde oturmaktayım. Sitemiz toplamda yaklaşık 86000 metrekare alan üzerine oturmakta ve birbirinden tam olarak, yol ve duvarlar ile ayrılmış 2 ayrı adada 18 Blok içinde 666 konut mevcut.Yaklaşık 6000 metrekarelik görece küçük bir alana sahip olan bir adada 2 blok ve 80 daire bulunuyor. Çocuk oyun alanları ve yeşil alanların önemli bölümü ile ayrı duran iki bloğa tahsis edilmiş otoparkların da bir bölümü sitenin büyük adasında yer almakta. Ayrıca iki adanın da ortak kullandığı jeneratör büyük ada sınırları içinde bulunmakta. Küçük adada 1, büyük adada 2 adet giriş bulunuyor ve bu girişlerde özel güvenlik elemanlarının bulunduğu birer güvenlik noktası mevcut. Ben küçük adadaki blokların birinde oturmaktayım. Şu anda site yönetimi küçük adadaki güvenlik noktasının genel olarak giderleri çok arttırdığını öne sürmekte ve küçük adanın yönetiminin site yönetiminden ayrılmasını gündeme getirmekte. Böyle bir ayrılma söz konusu olduğunda bahsi geçen ortak alanlar ve ortak kullanımda olan jeneratörün kullanım hakları nasıl düzenlenir? Mevcut site yönetimi, ayrılma gerçekleştiğinde ortak kullanımdaki ilgili unsurları küçük adanın kullanamayacağını belirtmektedir. Henüz Emlak Konut GYO'ya ödemeleri devam eden tüm bu konutlar ortak bir sözleşmeye imza atmıştır. Dedikleri gibi olacaksa bu ayrı kalan iki blok için ciddi bir hak kaybına sebep olacağından, böyle bir karar alınmasının önüne nasıl geçmemizi önerirsiniz?

---

Yanıt : Merhaba. İki ada için bir tek plan üzerinden yönetim oluşturulmuşsa, bu yönetim çok büyük bir gerekçe olmadıkça ayrılamaz. Çünkü bu iki parsel/adaya ortak yer ve şeyler belli bir plana göre tahsis edilmiş, özellikle küçük olan ada yerleşimi bu yönetim planında bulunan kolaylıklar imara dahil edilmiştir. Özetle bu ayrılma bir niyet veya çabadan öteye geçemez. Teşekkür ediyorum. www.konutsitesiyonetimi.com