Bizimtepe Aydos _ yatırım için uygun mu?

Tebernüş Bey merhabalar, Sancaktepe'de yapılan Bizimtepe Aydos projesinden yatırım amaçlı 2+1 daire baktım. 124m2 2. kat bir daire için 440.000 TL fiyat aldım. Avantajlı bir ödeme planı var. %5 peşinat şimdi, %20 ise 2 yıl sonra. kalan kısım banka kredisi. Brüt bazlı metrekare fiyatı 3600 TL civarı. Proje 2018 Mayıs teslim. Hemen yanında bitmiş Rings projesi var. 2+1'ler (136-146 m2) 550-600.000 arası fiyatlar veriliyor. Kira ilanları ise 1800-2000 arası. Bizimtepe bittiğinde bugünkü fiyatlara göre prim yapma potansiyelini nasıl görüyorsunuz? 2019'da site yakınında bir metro durağı projesi gözüküyor. Bölgeye yapılan diğer projeler (Sinpaş Aydos, optimal life vb.) arz fazlalığı yaratıp değerlenmesinde engel olur mu? Cevabınız için şimdiden teşekkürler. Selamlar..

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Aynı metrekaredeki evi bugün 1.760 TL ve üzeri bedelle kiraya verebilir misiniz? Verebilirseniz kira çarpanı açısından fiyatın mantıklı olduğu anlamına gelir. Rings'teki fiyatlara baktığımızda kira getirilerinin 2 bin 200 TL ile 2 bin 400 TL olması gerekir. Kira çarpanına göre Rings'in fiyatı yüksek. İstanbul'da uzun vadede değerlenmeyecek lokasyon yok. Metronun olduğu yerde arz fazlası olmaz. Sancaktepe metrosu faaliyete geçtiğinde bölgeye olan talep daha fazla artar.