Bizimevler 6 Carsi Dukkanlar

Bizimevler 6 projesinin Bizim Carsi olarak isimlendirilen Dukkanlari degerlendirmekteyim. Takip ettigim kadariyla Ihlas bizimevler olarak her projede kazandiriyor. Yine bizimevlerden 2 sene once yapilan evler suan cok iyi prim yapmis durumda. Bizim evler4 dukkanlari 56m2 ilk fiyatlandirmalari 450 /500 bin den baslamisti ve suan 2katina cikmis durumda metre kare fiyati olarak 8/9bin olarak basladi. Suan ortalama kira getirisi 4500/5000 arasi. Fikrinize basvurmak istedigim konu ise suan satisa cikmis olan Bizimevler 6 dukkanlari, baslangic fiyatlari brut 176m2 zemin katli ,60m2 asma katli ve 79m2 bodrumlu , 22 metre derinlik ve 8 metre ana yola cephesi olan bu dukkana kdv ve tapu dahil 2.223.000 fiyat isteniyor yani m2 fiyati 12630 liraya geliyor.. Agustos ayinda zamlanacagida soyleniyor... 1/ Yatirim olarak dusunuldugunde bolgeyide goz onunde bulundurarak dukkan almayi nasil ongoruyorsunuz? 2/ Suan m2 fiyatlari artmis olmasina ragmen 5 senelik zamanda fiyatlari nerelerde gorebiliriz? 3/ Kiraya verilmesi durumunda Istanbul sartlarinda aylik kira getirisi ne kadar olursa mantikli bir yatirim olmus olur? 4/ Projeye cok yakin bir konuma Metro gelecegi soyleniyor ve brosurlerinde yeri belirtilmis buna ne kadar guvenmeliyiz? 5/ Yine bu bolgelerden Arsa olarak m2 fiyatlari ornegin samlar bolgesi veya ilerisi icin 500 TL fiyati uygunmudur? Bio istanbul vb gibi projelerle degerlenecegini dusunuyorum,tavsiye edeceginiz baska mevkiler varmidir? Simdiden degerli zamaninizi aldigim icin cok tesekur ediyorum.. Iyi calismalar

---

Yanıt : Rica ederim. Son yıllarda tekstil, deri, gıda, mobilya otomobil ve kuyumculuk başta olmak üzere kayıtdışı sektörlerdeki paralar dükkanlara yöneliyor. Matematiği zorlayan rakamlar ortaya çıkıyor. Her zaman işin matematiğine bakın. Dükkan fiyatları 2 kat arttı. Peki kiralar iki kat arttı mı? Arttıysa bile o yüksek kiraları verenler her yıl sözleşmeyi yeniliyor mu? Biraz gerçekçi olun. Alacağınız dükkanın cephesi dar. Bunu unutmayın. Ayrıca Ispartakule'de bol miktarda ticari ünite yani dükkan arzı olacak. Sadece bir tenasi Buraya tıklayınız adresinde. Parayı kayıt dışı kazanıyorsanız alınabilir. Ama vergilenmiş kazançlardan bu fiyatlar yüksek. Ayrıca cephesi dar. Dükkanda cephe önemlidir. Dükkanı teslim aldığınızda aylık 10 bin TL ve üzeri fiyattan kiraya verebilecek misiniz? Vereceğinize inanıyorsanız alınabilir. Arsa ve arazi yatırımı ise başka bir alan. Biraz zaman ayırın ve Buraya tıklayınız adresindeki yazıları okuyun. Aklınıza takılan bir nokta olursa buradayım.