biz 10 parsel sahipleri bir araya gelerek.müteahhitle anlaşacagız.benim arsam köşe bası ve 570m2 toplamda 31 bana ait benimle %50 gibi diğerleriyle yaptığı anlaşmayı öneriyor..ben kendimi nasıl güvenceye alabilirim tapular birleştirilince ben kendi bölüme şerh koyma hakkım varmı..? benim serefiyem diğerlerinden farklı olması gerekmezmi?konumu bakımından...biz köse diğer leri tek düze zaten 2 blok 1 blok kösede kalıyor..64 daire parseline 3 daire veriyor..önemli olan nasıl sözleşme yapmalıyız teminat ve serh uygulamaları olurmu??

---

Yanıt : Müteahhitle yapılacak anlaşma öncesinde mutlaka tüm arsa sahiplerinin arsalarının büyüklüğü ve konumu dikkate alınarak uzman kişiden bir şerefiye çalışması yaptırtın. Mevcut durumda arsaların değerleri belirlenmeli ve toplam değer içindeki her bir arsanın yüzdesel oranları bulunmalıdır. Daha sonra yapı yapabilmeniz için tüm arsaların birleştirilerek uygulaması gündeme gelecektir. Buna göre yapılacak projede,kat karşılığı oranı uygulanarak arsa maliklerinin elde edeceği şerefiyeli değer bulunur.Bulunacak şerefiyeli değere de bu oranlar uygulanarak her bir arsa malikinin elde edeceği yeni değer belirlenir. Bu değere göre arsa sahipleri kendi içinde mahsuplaşırken, arsasının kıymetine göre yeni projeden bir bağımsız bölüm sahibi olacaktır. Bu sizin talebiniz olsun ve adil bir paylaşım için diğer arsa sahipleri de bu çalışmayı onaylayacaktır. Bunlar netleşmeden müteahhitle sözleşme yapmanız yanlış olacaktır. Bu çalışma sözleşmenizin ekini oluşturacağından teminat veya şerhe gerek kalmayacaktır.