Bitmeyen işyeri tadilatı ve sorunları

Tebernüş Bey merhaba, kolay gelsin. Kasım ayında oturmuş olduğum dairenin altındaki işyerinde tadilat yapmaya başladılar. Nasıl bir tadilatsa bugüne kadar bitmedi. Ben mayıs ayında kiracı olarak taşındım daireye, bina nereden baksanız 20-25 yıllık bir bina. Dükkan sahibi bütün katlarda aynı hizada olan lavaboyu ve duvarını yıktırıp başka bir yerde lavabo tuvalet yapmaya karar vermiş aklı sıra. Dükkan tam altımda olduğu için her balyoz vuruşunda ev sallanıyor neredeyse. Üstüne bir de hilti-matkap çalıştırıyorlar. Duvarı yıkmadan önce yapmış oldukları çalışmalar ile daha önceden dokununca kapanan banyo kapısı kapanmaz oldu, kapının kasası alttan ve üstten gelen baskılardan dolayı ortadan büküldü, duvarı yikmaması için aşağıdaki işçi ile konuştum kapıyı gösterdim adam hakaret etmeye başladı nerdeyse çekti gitti. Ertesi gün sabahtan yıkmaya başlayınca belediyeyi onlarca defa aramam sonucunda gelip baktılar, kapının kapanmama nedenini sorduğumda gelen inşaat mühendisi görevli bir açıklama yapamadi. Sebep olarakta işyerinde taşıyıcı sistemlere zarar vermedikleri için bişey yapamayacaklarını söyledi sadece. Bu duvar yıkımı sonrası ve aşağıda devam eden çalışmalar dolayısıyla su an banyo kapısı son iki gündür ancak tekmeleyince kapanıyor ve banyonun hemen yanındaki odanın kapısı da kasasına sürtmeye başladı o da herhalde zamanla kapanmamaya başlayacak. Aşağıda işyeri olarak da kıraathane- kahvehane benzeri birşeyler açacaklarmis. Bu gürültü olarak da bizi rahatsız edecektir. Bu sorunlar ile ilgili nereye basvurmam, ne yapmam gerekiyor ?Tadilat için maksimum bir süre var mı? Apartman sakinleri olarak birşey yapabilir miyiz ? Apartman başımıza yıkılıyor ancak adamlar hala tadilata devam ediyor. Vereceğiniz cevaplar için çok teşekkür ederim, kolaylıklar dilerim. Saygılarımla.

---

Yanıt : Merhaba. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince; Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde kahvehane ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabiliyor. Aynı zamanda bir anagayrimenkul içerisinde yer alan daire ve işyerlerinde yapılacak kimi tadilat işleri için ruhsat alınması gerekmezken, kimi tadilatlar için ise ruhsat izninin alınması şart oluyor. Boya badana, fayans ve parke döşeme, elektrik ve sıhhi tesisat değişiklikleri gibi küçük tadilatlar tamamen iç kısımda kalıyorsa ve kiriş gibi taşıyıcı unsurlara dokunmuyorsa, ruhsat alınması gerekmiyor. Taşınmazın metrekaresini değiştiren, dışarıdan görünen veya bina taşıyıcı unsurlarını etkileyen tadilatlar tadilat ruhsatı gerektiriyor. Yasal prosedürlere uymayan kişi hakkında bir avukattan yardım alarak yasal süreç başlatabilirsiniz.