Bitmemiş yapıya lüks ihtiyaç gerekli mi?

Merhaba Nihat Bey, Değerli yardımlarınız için öncelikle teşekkür ederek başlamak istiyorum.Emsalsiz katkılarınız oluyor ,bizlere? 28 daireli bir apartman ve 20 villadan ibaret bir sitede bir villa malikiyim. 25 sene önce kurulan Kooperatif, herkese tüm meskenleri , iç kısımları hiç yapılmamış olarak, yaklasık 4 sene önce , teslim etti. Durumu uygun olanlar meskenlerini tamamlayarak kullanmaya başladılar.Benim ki hala,teslim aldığım gibi, tabiri caizse 4 duvar olarak duruyor.Bu şekilde duran, başka villalar da var. İçlerinde doğal olarak şu anda oturan yok, ekonomik durum nedeniyle de bitmesi zor olduğundan, belki de, uzun yıllar daha oturulmayacak.Villaların her biri bahçe içinde , pek azı ikiz, diğerleri tek yapı halinde..Benim ki tek yapı?...Karşılığında hiçbir hizmet almadığımız halde, aidatlarımızı muntazam ödüyoruz (250TL)?Yönetici yıl da 1 kez bahçelerde yaptıracağı ot temizliği için bile ,yüksek ücretler bildirerek ,temizlik ücretlerini, tekrar bize ödetiyor.Diğer maliklerin bir kısmı ,oturulmayan meskenlerin bahçelerini, maalesef çöplük olarak kullandığında, buraların temizlik ücretleri de , orayı kullanmayan maliklerden tahsil edilme cihetine gidiliyor..Biz, meskenlerini yaptıramayanlar , yaptıranların destek ünitesi olarak görev yapar durumdayız.!!!.... Yöneticiden yaka silkiyoruz artık!!.. Her yıl mutlaka ??olağanüstü Kurul?? yapıp, gündem de olmayan maddelerde kararlar aldırarak ,hatta toplantı cağrılarına ??salt çoğunluk aranmadan gerekli kararlar katılanlarca alınacak?? diye yazarak masraflı işler çıkarıyor. Cağrı gündeminde bildirilmeyen kararlar alınıp, uygulamaya konuluyor? Ben uzak bir şehirde çalıştığımdan toplantılara katılamıyorum?Toplantılara maliklerin yaklaşık ¼ ü asil olarak katılıyor, , bu kişiler, ayni zamanda vekaleten de , oy kullanarak, kararlar oluşturuluyor.Şimdi de siteye diafon taktırılmak isteniyor..Henüz bitmemiş bir yapıya diafon bağlatmak ; hem teknik hem de mantık açısından uygun olmadığı için 43. maddeye göre uygun bulmadığımı kendisine ilettim.Tabii sonuç üstü kapalı tehdit almak oldu?.Teknik proje konusunda bilgi iletilmedi ama ,Diafon, sitenin ana giriş kapısına bile bağlı olsa, benim diafon almamamın sitenın diğer sakınlerıne mani olacak bir durumu yok..Tamamlanmamış,içinde hiç kimsenin yaşamasına imkan olmayan, bir yapıya, diafon bağlatmak komedi gibi?Binanın içinde kimsenin yaşaması da mümkün olmadığından , ilerde bu durumdan kaynaklanarak, beraberinde getirme ihtimali olan sorunlar da cabası? . Bu durumda: 1-Yönetimin , bu uygulamaları yasal mıdır? Hangi kurul toplantısında ??salt çoğunluk aranmadan sadece katılanların oyuyla karar alınabilir??.? Yöneticinin hep bu formatta toplantılar yapıp kararlar alması doğrumudur?. Bu kararları nasıl durdurabiliriz? 2-Yaşamın doğal akışına uymayan,devamlı ek ekonomik yük getiren,tabir yerindeyse mantık dışı her karara uymak zorunda mıdır her site sakini? 3-Verdiğim karar nedeniyle ,site yönetimi beni mahkemeye verse, yönetimin mahkemeyi kazanma ihtimali olur mu? Önceden nasıl önlem almam gerekir? 4-?içinde yaşanamayan İskan alınmamış bir eve aidat ödenmemesi gerekir ??diye beni ikaz edenler var.Bu konuda ki görüşünüzü de rica edebilir miyim? Emekleriniz için tekrar teşekkürler?..

---

Yanıt : Merhaba. Bahsettiğiniz konularda Kat Mülkiyeti Kanununda yoruma açık olmayan net hükümler var. Yönetici bu konularda evraksal eksiklikler bırakmıyor olabilir. Yönetici, toplantı çağrılarını usulüne uygun yapıyor ve çoğunluk aranmayan ikinci toplantıda da yönetimsel kararları aldırmış olabilir. Bu kararlara itiraz yolu da kanunda açık, ?her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir, ?? Temizlik hizmeti temel site ihtiyacıdır , talimatsız yapılır. Diafon sistemi de günümüzde lüks işlerden sayılmaz. Gayrimenkulünüzde iskan olup olmaması aidat ve gider avansı ödenmesinden kaçınmanıza hak vermez. Teşekkür ederim. www.konutsitesiyonetimi.com