BİRİLERİ konut balonumu demişti...

Bir ara birileri bizde konut balonu var diye burada bas bas bağırıyordu.Bende"balon malon yok,DURGUNLUK var,ve GEÇİCİ,EKİM ayında CANLANMA başlar" diyordum.Bu tür konulara soyut değilde somut ve istatistiki değerlerle bakmak daha uygun olacaktır.Ayrıca;(TEMFED) Başkanı Ali Taylanın söyledikleri de kayda değerdir.Finansçıların anlayamadığı algı şu;Konutu satın alan kişi ister ihtiyaç dan isterse yatırım(ki alımların bu oranı bence %25 i geçmez)olarak alsın talep önüne geçilemediğinden dolayı fiyatlar arada bir durgunluk olsa da yön yukarıya oluyor.Oysa hisse senedine yatırım yapan kişi sadece para kazanma hırsıyla bunu alıyor.Oysa konutta(GM)bir elle tutulan değer var.kULLANIM ALANI VAR.oysa hisse senedinde bu yok. sadece satarsan para eder.Kira değeri yok.hırsla ve bir an önce kar etme amaçlı.FİYATI VAR AMA,uzun vadede DEĞERİ YOK.O an için değeri var.o fiyata satarsın değerini o an için alırsın.Ama konutta mantık böyle değil.Talep daima var çünkü,Nüfus artıyor,Enflasyon ve döviz artıyor.Bu değerler uzun vadede konut fiyatını daima yukarıya çeker.oysa Borsa hisse senedinde yada faizlerde bu mantık yok.Çünkü her şey o an için tasarlanmıştır.Orta uzun vadede bazı değerlendirmeler yapılır ama görecelidir.Konutta ise her şey somuttur.Balonun oluşmasıda patlamasıda ilginçtir;YİNE FİNANSAL Yanlışların-krizlerin bu konut piyasasına yansımasıyla oluyor.Yani konut piyasası aslında bir ihtiyaç piyasası.İnsan oğlu var olduğundan beri kendini güvende hissetmek için hep başını bir çatı altına-kapalı bir ikametgaha sığdırma peşinde olmuş.İnsanın Nefes alması gibi Konut ihtiyacı da hep birincil önceliğe yakın bir değerde olmuş.Kısaca Konut piyasası ile finansal piyasayı doğrudan kıyaslamak en büyük hata olur.

---

Yanıt : Peki. Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.