Bir konuda fikrinizi almak isterim.

Tebernüş Bey iyi akşamlar, Arkadaşlarımın hakkınızdaki övgü dolu sözlerine istinaden eğer mümkünse bir konuda fikrinizi almak isterim. İstanbul Kartal'da bir süredir satışta olan İş GYO'nun Manzara Adalar projesinde fiyatları birbirine çok yakın 2 daire arasında kararsız kaldık. Detaylarını aşağıda paylaştığım dairelerden bir tanesi 2+1 bir diğeri ise 3+1. 2+1 daire, projenin C bloğunda 20.katta olup bağımsız bölüm brüt metrekaresi 96,7 m2, bağımsız bölüm net metrekaresi 77,31 m2 (balkon+ Fr.balkon hariç halı net m2) toplam satış bedeli (kdv hariç) 673.500 tl. Bu daire marmara denizi manzaralı. 3+1 daire ise projenin B bloğunda 7.katta olup bağımsız bölüm brüt metrekaresi 117,36 m2, bağımsız bölüm net metrekaresi 92,16 m2 (balkon+Fr.balkon hariç halı net m2) toplam satış bedeli (kdv hariç) 676.000 tl. Bu daire havuz ve sosyal alan manzaralı. Sizce birbirine fiyat olarak çok yakın bu 2 daire arasında oda sayısına mı öncelik vermeliyiz yoksa deniz manzarasına mı? İlerde yapacağı değerlemeyi göz önünde bulundurduğumuzda hangi yatırım daha uygun görünüyor acaba? Bu konuyla ilgili değerli geri dönüşünüzü alabilirsem çok sevinirim. Bu vesileyle iyi bayramlar dileklerimi de iletmek isterim. Saygılarımla, Hakan Elbir

---

Yanıt : İyi akşamlar. Manzaranın kapanma durumu var mı? Bunu araştırın. Manzaranın kapanma durumu yoksa 20. kat uzun vadede daha mantıklı olur. Yüksek binalarda yüksek katları genelde oturumcular alıyor. Aşağı katları ise yatırımcılar. Aşağı katlar ikinci elde üst katlara göre daha az prim yapıyor.