Binanın alt katında bulunan ortak alanlarının paylaşımı

Yap-sat şekline bir inşaat firması sekiz blok doksan dairelik bir site inşaati yaptı. Bende diğer üyeler gibi daire satın aldım.İnşaat firması projede olmadığı halde blokların alt katında daireler yaptı bunları da satarım matığı ile fakat belediye müsade etmediği için bu dareleri satamadı. dolayısiyle elde kaldı Yeni site olduğu için yönetimi ve aidat işini kendileri yürütüler .Satamadıkları bu boş dairelerin dört tanesine kiracılar yerleştirdılar.Sekiz yıl aidatları ve dört dairede kiraları kendileri topladılar.Üyelerin itirazı sonucu Firma site yönetimini olduğu gibi sitede oturanlara bıraktı.Şu anda dört bloğun altı boş o bloklarda oturanlar ortak alanları rahatça kullanıyorlar.Fakat bizde ortak kulanım alanında daire ve oturanlar olduğu için kulanım alanı daraldığı için blokta oturanlar arasında sorun yaşanıyor. kiraları yönetim alıyor Bizim itirazımız aldığınız kiraları hangı binanın altında kiracı varsa alınan kira ya o bianın altında kalan ortak alanların onarımı icin harcansın yada o binada oturanların aidatlarında düşürülsün Sorunu biz yaşıyoruz siteye harcanmaması lazım Bana düşen payı aidatta düşebilirmiyim..

---

Yanıt : Merhaba. Projede olmadığı halde yapılan daireler, satılabilir-kapalı alana dahil (arsa payında yer alıyorsa) ise benim konumun dışındadır. Eğer kapıcı dairesi adı altında yapılmış ise ortak alan olarak site yönetiminin tasarrufundadır. Müteahhitler KMK madde 73 üzerinden yönetim planına göre oturumdan en fazla bir yıla kadar yönetimi kat malikleri adına ve yetki ile üstlenirler. Sizde biraz fazla sürmüş. Bir alanın mesken olarak kiraya verilmesi oturum izni gerektirir. Belediye veya enerji idareleri (su-elektrik-doğalğaz) firmaları sözleşme yapmışsa oralar oturma iznine tabidir. Buraların kira gelirinin KMK madde 10 üzerinden giderlere harcanmak üzere hesaba dahil edilmesi gerekir. Ancak başta söylediğim gibi, buralar ortak lan mı değil mi?, bu konuyu netleştirmeniz gerekir. Site İstanbul?da ise hiçbir ücret talep etmeden yönetim kurulunuzu ziyaret ederiz. Verdiğiniz bilgiler üzerinden aktarabileceklerim bunlar. Teşekkür ediyorum. www.konutsitesiyonetimi.com