Binamızda yapılamıyo başkasına verebilir miyiz

Kağıthanede bir müteayitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptık, diğer müteayitlerin verdiği oranın çok üstünde bir oran vermişti bu da bize cazip geldi. Ayrıca sözleşmeyi de bizden habersiz tapuya şer etmiş. Şu anda müteayit ne binayı yapıyo, ne de başkasına yeri vermemize izin vermiyo, müteayitin gayirmenkul avukatı, beklemezseniz yıllarca sürünürsünüz diyo, bu durumda ne yapmalıyız, yerimizi başkasına verebilir miyiz?

---

Yanıt : Öncelikle sözleşme yaparken orana değil müteahhitin niteliğine özen göstermenizi tavsiye ederim, sizi hukuken koruyacak tüm teminat ve önlemleri bu nitelikli müteahhitlerde bulabilirsiniz. Sözleşme şartları burada önemli, inşaata başlama süresine bakarak süre aşımı var ise kendilerine noterden bildirim yapabilirsiniz. Ayrıca tapuya şerh verilmişse bu durumda yerinizi başka bir müteahhite veremez ya da başkaca anlaşma yapamazsınız. Mevcut durumunuzda sözleşmenizi haklı sebepleriniz ile birlikte feshederek müteahhitten şerhin kaldırılmasını talep etmelisiniz. Büyük ihtimalle bu talebiniz kabul görmeyeceği için dava yoluna başvurmanız gerekmektedir. Dava sürecinin uzunca bir süre olacağı ne yazık ki doğrudur. Ama ne olursa olsun hukuki süreci başlatmak sizin için en doğru yöntem olacaktır. Her olayın kendine has özellikleri olduğundan avukatınıza danışmanızı tavsiye ederim. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş.