Bina yönetim apartman sorunları

Arsamızı 2011 yılında inşaat karşılığında müteahhite verdik.  İnşaat sözleşmesini imzaladıktan bir süre sonra müteahhit o dönemde inşaat devam ederken   çıkan yasa ile sığınak olan kısımları iptal etti. Bizimlede iyi niyetimizi kullanıp ek bir sözleşme yaparak ek sözleşmeye dayanarak projede tadilata gitti. Bu tadilatla Girişte bulunan dairenin birini tapuda  aşağıdaki  sığınak diye tabir ettiiğmiz yere bağlayarak,  giriş katı ters dublekse çevirdi. Sığınak diye tabir ettiğimiz yerlere yukarıdaki giriş kattan bağımsız  3 ayrı kapı yaparak  buraları kiraya vermeye başladı. Biz ve apartman sakinleri sözlü olarak müteahhide buranın kaçak olduğu yönünde uyarılarda bulununca müteahhit burayı başka birine sattı. Ancak yeni ev sahibi de aynı şekilde burayı kiraya vermeye devam etti ve bize tapusunu gösterdi. Tapuda  giriş kat bağımsız bölüm olarak görünüyor aynı zamanda EKLENTİ E-1 DEPO şeklinde yazılmış yanında da yönetim planı 28/01/ 2011 şeklinde tarih bulunmaktadır. Giriş katın sahibi aşağıda bulunan 3  haneye  süzme saatten elektrik ve su temin etmektedir. Biz müteahhitle yaptığımız sözleşmede kat adedinin imar müdürlüğünce artırılması veya arsa üzerinde zikredilenin dışında kıymet artıran bir unsur veya ilave inşaat hakkı doğduğunda artan miktar taraflar arasında sözleşmede yazılan orana göre paylaşılacaktır. Şeklinde bir ibare koydurmuştuk. Yöneticimiz bulunduğumuz ilçedeki belediyeye gidip  konuyu aynı şekilde belediye çalışanlarına anlattığında belediye yetkilileri aşağıdaki aslında tapuda giriş kattaki zemine bağlı olupta müteahhit tarafından ayrılan 3 adet yerin artık bağımsız bölüm olduğunu ve ev sahibinin de burayı istediği gibi tasarrufta bulunabileceğini belirtmiştir. Tapu kaydında 1 bağımsız bölüm ve EKLENTİ E-1 DEPO olarak görünen bir yerde ev sahibi nasıl istediği gibi tasarruf yetkisine sahip olur? Eğer bu yetki inşaat yapıldıktan sonra müteahhitin yönetim kat planına işletmesi sonucu böyle bir durum ortaya çıkmışsa apartman sakinlerinin tümünün katılımıyla ya da yarısından fazlasının katılımıyla yeni bir yönetim planı oluşturulup, bahse konu olan yeri yeniden ters dublekse bağlı olarak tapuya  işletebilir miyiz? Apartman sakinlerinin haberi olmadan müteahhit kendi başına yönetim planı oluşturabilir mi? Eğer apartman yönetim planına ters dubleks olarak tapuya işletmezsek ve ev sahibi burayı aynı şekilde kiraya vermeye devam ederse müteahhitle yaptığımız sözleşmeye koydurduğumuz          kat adedinin imar müdürlüğünce artırılması veya arsa üzerinde zikredilenin dışında kıymet artıran bir unsur veya ilave inşaat hakkı doğduğunda artan miktar taraflar arasında sözleşmede yazılan orana göre paylaşılacaktır maddesi gereğince müteahhitten ya da ev sahibinden hak iddia etme hakkımız doğar mı?  Yukarıdaki anlattığım olaya göre, yeni gündeme giren imar barışı yasasından şu andaki ev sahibinin yararlanma hakkı var mıdır? Tüm anlattığım hususlar dikkate alındığında zaten küçük bir bahçesi olan bu apartmanın bahçesine sığınak olarak geçip müteahidin haneye çevirdiği yerde oturanlar apartmanın bahçesini kullanabilirler mi? Küçük otoparkı bulunan bu yerde apartman sakinlerinin yeterince araba koyacak yeri bulunmazken bu şahıslar buraya arabalarını koyabilir mi? Apartman sakinleri olarak nasıl bir yol izlememiz gerekmektedir? Yardımınız için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. Hak kaybı yaşamamanız adına apartman sakinleri olarak müteahhit ile imzalamış olduğunuz sözleşme örneği ile bir avukata müracaat etmelisiniz.