Bina vergisi Arsa vergisinden buyukse

Sayin Hocam, 2012 yilinda yeni binadan yeni 2 daire aldim. Vergileri 2013?e gore 4-5 kat artti: 1- Sisli Merkez Mh. Arsa rayic: 8750 Arsa:107,15 m2 Arsa orani: 149/800 149/800x107,15x8750 Arsa vergi degeri: 174 621 64,85x724,34 (Karkas betonarme 2014 724,34, tapuda Kagir yaziyor) Bina v.: 47 038 Asansor, Kalorifer ve Yipranma dahil Bina vergisi: 50801 Arsa V. Bina V. buyuk oldugu icin 172 750 arsa uzerinden binde 6 oranindan 1140 TL. hesaplanmistir. 2- Sisli Mesrutiyet Mh, Rayic: 5600 Arsa:643,67 m2 Arsa orani: 9000/260640 9000/260640x643,67x5600 Arsa vergi degeri: 124 466 418,38x724,34 Bina vergisi: 303 000 Arsa V. Bina V. kucuk olmasina ragmen 124 466 arsa uzerinden binde 6 oranindan 821 TL. hesaplanmistir. Ogrenmek istedigim bu iki hesaplama dogru mudur? Ikincisinde Bina Vergi degeri Arsadan buyuk olmasina ragmen nicin arsa vergi degeri alinmistir? Yurtdisindayim cevaplarsaniz sevirinirim. Tessekur ederim. Saygilarimla.

---

Yanıt : merhaba, emlak vergisi kanunun 8.maddesi son bendinde aynen şöyle ifade ediliyor,Yeni inşa edilen bina veya binaların vergisi, arsasının (veya arsa payının) vergisinden az olamaz. (4962 sayılı Kanunun 15' inci maddesiyle eklenen cümle Yürürlük; 07.08.2003)Bu hüküm binaların inşalarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl uygulanır.