Bina ait baçdede banka jeneratörü ve klima dıs ünitesi

Meehabalar Hocam. Yaklaşık 200 metrekare bahcesi olan bir apartmanda oturuyorum, zemin ve birinci katımızda 4 dairelik alan iş yeri durumunda ve bir banka kiralamış durumda. Bina aidatımız 40 Tl ve banka 150 Tl aidat vermekte.Bankaya ait jeneratör ve klima motoru ortak alanımız olan Apartman bahçemizde bulunmakta. Birinci Sorum:Banka Apartmana aiadat dışında her hangi bir aidat veya kira verme zorunluluğu var mı? İkinci Sorum: Zaman zaman gündüz de olsa klima motoruna ait sesin şiddeti artmakta ve bu biz bina sakinlerini rahatsız etmekte. Bu ses şiddetinin yasal sınırı nedir, ve bu teçhizatlari apartman bahcesinde bulundurabilmenin yasal düzenlemeleri ya da sınırlamaları nelerdir.

---

Yanıt : Merhaba. Aidatlar öncelik apartman yönetim planındaki hükümlere göre belirlenir. Yönetim planını tapu idaresinden bir dilekçe ile malik-yönetici olarak edinebilirsiniz. Yönetim planınızda bu konuda bir madde yoksa Kat Mülkiyet Kanunu madde 20 hükümleri uygulanır. Muhtemelen sizler kat malikleri kurulunda alınan bir karar veya kendi aranızda böyle bir aidat miktarı belirlemiş olabilirsiniz. Ancak uyuşmazlık durumunda, Hakim yönetim planını referans alacaktır. Apartmanlarda işlerin KMK 32 de belirtildiği gibi komşuluk hukuku içinde yürütülmesi çok da faydalı ve sosyal verimliliktedir.Zemin katta kurumsal bir kiracının bulunması, hele ki bir banka sizler başta güvenlik olarak çok büyük katkı sağlamaktadır diye düşünüyorum. Ses şiddetinin tabi ki teknik ölçümleri var, ama sosyal ölçümü daha önemli. Ciddi rahatsız olursanız ve-veya bu konu da hakkımızı arayacağız diyorsanız KMK madde 18 üzerinden dava açabilirsiniz. Apartman bahçesi ortak yerdir, buraya inşa, imalat ve kalıcı yerleştirmeler KMK- madde 19 uyarınca kat maliklerinin 4/5 iznini gerektirmektedir. Benzer sorularınız ve temel apartman yönetimi bilgilendirmesi için kitabımı edinmenizi tavsiye ve rica ederim. Buraya tıklayınız teşekkür ediyorum. www.konutsitesiyonetimi.com