BİLGİLENDİRME

Merhabalar, Son bir kaç aydır konut yatırımı ile ilgileniyorum. Bu güne kadar Dumankaya İnş'ın bitmiş veya yeni projeleri hakkında bizzat giderek bilgi toplamaya çalıştım Yeni Projelerdeki fiyatların biraz şişirilmiş olduğunu düşünüyorum ki bu konuda gerçekten uzman değil sadece alıcıyım. Naktim aslında farklı bir yatırımda ancak bir yazınızda da belirttiğiniz gibi kadınlar ev edinme konusunda takıntılı. Yatırım amaçlı düşündüğüm lokasyon gelişen ve daha da gelişeceğini düşündüğüm Kurtköy civarları Dumankaya İstanbul konsepti gezdim 1+1 fiyatlar fena değil Üstelik kiracılı evler ve ortalama 600 TL getirisi var. Yani paranın tamamını bağlamadan krediyi Kiracı ile ortak ödeyebilirim:) Aklımın erdiği 4 işlemle bile bunun benim için iyi bir imkan olduğunu düşünüyorum. Yine de kafama takılanları bir uzmanına sormak isterim. Kurtköy taraflarında Dumankaya dışında önerebileceğiniz farklı bir proje varmı? Yatırımımı illa Havuzlu yaşam alanlarıyla prim yapmaya çalışan projelerlemi düşünmeliyim? 100-150 TL arasında belkide 1+1 den daha büyük bir apartman dairesiyle de değerlenirmi? Avrupa yakasında oturan bir İstanbullu olarak yine bu yakada öneribileceğiniz lokasyon lar nereleridir? (Bahçeşehir taraflarındaki projeleri gezdim aracınız yoksa nerdeyse sizde yoksunuz. Beylikdüzündeki zemin yapısına oldum olası güvenmediğim için bu lokasyonları baz almıyorum) Bu arada bende şişirilmiş fiyatlı projeler gözde lokasyon Halkalı da oturuyorum Değerli görüşlerinizi benimle paylaşacağınız için şimdiden teşekkür eder, çalışmalarınızda başarılarınızın devamını dilerim. Saygılarımla

---

Yanıt : Merhaba. Öncelikle teşekkür ederim. Çok güzel bir soru sormuşsunuz... 1) Hesabı nereden yaptığınız önemli. Maliyet açısından bakarsanız sıfır ve ikinci el evler ucuz. Ama gerçekleşen fiyat üzerinden bakarsanız pahalı. Aslında buradaki temel sorun yükselen arsa ve arazi fiyatları. Konutta en önemli maliyet budur. Arsa fiyatları yükseldiği için konutların liste fiyatı yükseliyor. sorun Dumankaya projelerine mahsus değil. Temelde Ataşehir hariç ağırlıklı olarak Anadolu Yakası için bu geçerli. 2) Konut fiyatında salt liste fiyatı bir anlam ifade etmez. Fiyattaki finansal maliyete de bakmak gerekir. Örnek verecek olursak sıfır peşinat ile 100 bin TL'ye 100 taksitle satılan bir evin fiyatının ikinci elde 100 bin TL olmasını beklemek biraz hayal olur. Finansal maliyetten arındırdığınızda evin fiyatı 60 bin TL'dir. Ama İtanbul konut piayasası yatırımcıları henüz bunu anlayacak düzeye gelmedi. 3) Kurtköy'de ve İstanbul genelinde projeleri en iyi bulacağınız yer www.evaramamotoru.com. Bu siteyi yakından takip edin. 4) Nereden alırsanız alın aidatı düşük siteleri ve satış sonrası hizmetleri iyi olan şirketleri tercih edin. 5) Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun.