Bezirganbahçede yatırım amaçlı daire almak

Merhabalar tebernüş bey benim şu an kredi çekip hala ödemesine devam ettiğim beylikdüzü barış mahallesi acıbadem hastanesi karşısısnda 3+1 145 m 750 tl kiracılı şuanki satışı 230.000 tlye olan dairem var.Kendim atakentte evimde oturmaktayım. Küçükçekmece bölgesinin hergeçen gün prim yapması ve marmarayın yakında bezirganbahçe civarında faaliyete başlaması bana cazip geliyor.Size sormak istediğim önümde 2 tane daire mevcut.Biri toki göl konutlarında 132 m 3+1 güney batı cephe 1000-1200 tl arasında kira getirisi olan normal satışı 330000 tl fakat dairenin satışı 290000 tl,diğer daire ise bezirganbahçe toki de 2+1 180000 tl satış fiyatı olan kira getirisi 650-700 tl arasındaki daireler acaba sizce evimi satıp buradaki projelere girmelimiyim.

---

Yanıt : Merhaba. Beylikdüzü'ndeki evinizi bugün kiraya verecek olursanız kira getirisi ne olur? 750 TL mi? Eğer böyleyse satılabilir. TOKİ Göl Konutları kira çarpanı açısından çok cazip bir alternatif değil. Kira çarpanına göre Bezirganbahçe daha cazip bir alternatif. Yatırım için ev alırken kimi zaman yatırımcılar lokasyonun ya da sitenin büyüsüne kapılıp daha yüksek kira çarpanı ödüyorlar. Bu yanlış bir tutum. Yatırım için aslolan her zaman düşük kira çarpanıdır. Sonuçta fiyatı her zaman kira çarpanı belirler. Lokasyon olarak prim getirisi açısından baktığımızda ise Atakent prim yaparsa Beylikdüzü yerinde saymaz.