Beylikdüzü - Jetkent Sitesi

Merhaba Tebernüş bey, uzun zamandır yazılarınızı takip ediyorum. Ben Beylikdüzü bölgesinde yaşıyorum, ve sizin bölgedeki projeler (özellikle Semerkand Line) hakkında 2-3 yıl öncesindeki tahminlerinizin suan ne kadar isabetli olduğunu görüyorum. Sorum şu: Jetkent sitesinden net 184 m2, 3+1 yüksek katlı (Ara kat) ve ici en az 20-30 bin lira masraf çıkaracak daireyi 310 bin tl ye satın almak istiyoruz. Konum olarak iyi bir yerde, hemen yanında parlamenterler sitesinde giriş katlar 400-420 bin tl, karşısında Hilal Konakları ve Vista Konaklarının fiyatlarından hiç bahsetmiyorum bile. Ayrıca sitenin karşısında yeni yapılan 300 yataklı bir araştırma hastahanesi var ve kaba inşaatı bitmiş durumda. Metrobüse 10 dakikalık bir yürüme mesafede. Daire basına 2-3 araçlık kapalı otopark mevcut. 56 dönüm üzerine 26 dönüm inşaat var, 3+1 için arsa payı 3/2400 görünüyor tapuda, krediye de uygun bu arada. Son olarak, bölgede bu tarz bir dairenin kirası 1.200 TL civarında(hastanenin kapısını acmasıyla 1.500 tl olacağı düşünülüyor). Bu ve bunun gibi olumlu seylerden sonra, olumsuzluklara geleyim. Site sakinleri uzun yıllar tapularını Fadıl Akgündüz'den alamamış, 2013 te alabilmişler. Ancak bu sürede ne asansörler yenilenmemiş ne de doğru düzgün bakım yapılmamış. Beykent gibi soğuk bir yerde mantolama da yok henüz. Peyzaj idare durumda, biraz daha masraf ve bakım ister. Bunlar da bizi rahatsız eden noktalar. Ancak site Emlakçıları ile görüşmemizde ortak söylem su: "Tapular alınamadığı için gelişemedik, insanlar para harcamadı, suan Fadil A. nın yönetimi ile anlaştık, zaten yönetimin kat malikleri adına kredi alma yetkisi var, tapularını aldıkları için artık borçlanmaları ödemek zorundalar. Asansörlerin tamamen sifirlanmasi ve mantolama ilk önceliğimiz, zaten 1-2 bloğun asansörlerini sıfırladık şimdiden. Yazdan sonra burası da çevremizdeki siteler gibi olacak, zaten geçen yıl 200-215 Bin TL arası satılan dairelerin fiyatları tapu alınmasından sonra hızla artıyor, site çok göze batmadan, hastane açılıp da fiyatı yukarıya çekmeden alın." Bunlar benim sınırlı bilgilerle öngörülerim ve sitenin gelecegi için söylenenler. Siz ne dersiniz? Daireyi almalı mıyız, yoksa farklı alternatiflere mı yönelmeliyiz? Alıp kıraya vererek eksiklerin tamamlanmasını beklemek mı, yoksa masrafı yapıp hemen oturmak mi? Ben icine hiç oturmadan 1-2 yıl bekledikten sonra fiyatı görmek ve ona göre oturup oturmamaya karar vermeyi düşünüyorum, en azından bu sürede gelen kira, hem oturduğumuz evin kirasına katkı saglar, hem de oturmak istersek icine yapacağımız masrafı karşılar. mantıklı mı sizce? Şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : Rica ederim. Derse çok iyi çalışmışsınız:)) Mantıklı. Alınabilir.