Beykoz ,Soğuksu mh. , yerinde dönüşüm

Tebernüş bey , iyi günler Beykoz ,Soğuksu mahallesinde 2B den sonra tapularını almıs 5 aileyiz ,herbir aileinin yaklasık 200-220 m2 arsasının uzerinde 100-140 m2 arası 3 katlı binalar var , imar planlari tam netlesmedi ama sizden ogrenmek istedigimiz şu; -200 m2 bazlı bir alanda belediye yesil alan ayırımı yüzde 40 olursa ,insaat firması buraya 120 m2 taban alanlı bina yapar demek degilmi -egerki imar izni 5 kat düşünülürse bu insaatin kapalı alanı 700 m2 etmezmi ? -bu durumda 700m2 kapalı alanın kabaca yuzde 50si ,yani 350 m2si arsa sahibine verilmezmi ? malum herkes su anda evinde mesud oturmaya calisiyor ama birkac uyanik insanlari kandirmaya calisip 1 daire veririz ,bitince fiyati 1,5 milyon olur vs diyorlarmıs egerki bu daire 1,5 milyon ise arsa sahibine ver 1,2 milyon hemen oda gitsin ev alsın ya da Hak hukuna göre ver her yıkılan daire icin 1 daire ,veya 350 m2 kapalı alan ,degilmi ? bizim icin cok önemli olan cevabinizi bekliyoruz iyi çalışmalar Saygılarımızla . /

---

Yanıt : İyi günler. ANladığım kadarı ile bu işlerde yolun çok başındasınız. Belediyeniz sizden alacağı yüzde 40'lık toprak imar için. Bunun üerinden vereceği emsal önemli. Asıl buna bakmanız gerekir. 200 metrekare araziniz imara girerse 80 metrekaresi gider. Geriye 120 metrekare kalır. Bu 120 metrekareye 1 emsal verirse 120 metrekare, 2 emsal verirse 240 metrekare, 3 emsal verirse 360 metrekare, 4 emsal verirse 480 metrekare, 5 emsal verirse 600 metrekare inşaat yapacağınız anlamına gelir.