Beykentteki butik projeler ve prim potansiyeli

Merhaba, Beykentte butik iki bloklu ama bolgenin en guzel projelerinden birinden 2 daire icin bir fiyat aldim. Daireler en iyi cepheden.. 170 m2 brut 135 m2 net.. Daire basi 500 bin tl.. Suan Kalekentte 110 m2 net 1450 konutluk insan kalabaliginin oldugu ve aidatlarin ucuk olacagi bir sitede dahi fiystlarin 3+1 icin 550 bin tl den basladigini dusununce fiyat mantikli gibi geldi.. Buarada dedigim daireler 2 aya teslim. Hersey bitmis.. Ufak detaylar kalmis..Ve lokasyonu Kalekente gore cok daha merkezi ve bolgenin en taninmis firmalarindan birisi yapiyor -keza gorsel olarak da oturacak olsam en cok bunu tercih ederdim kisisel zevkim olarak. Bir enlakci arkadasim Beykentin yakinda cok deger kazanacagini soyledi. Bu fiyatla kismen alirken kazaniyor gibi olur muyum? Kisisel olarak 1 yil sonra %40 kar ile 700 bin tl gibi fiyatlardan satma dusuncesindeyim (Suan muteahitin standart fiyatlari zaten 600 bin tl ve uzerinde - bana verdigi ozel fiyat 2 daire icin bu hafta gecerli ). Emlakci arkadasim Bakirkoyde benzer dairelerin 1.250 bin tl den, Floryadan 1 milyon dolardan konuşulduğunu soyluyor ve Beykentte benzer evlerin 2017 yazi gibi (2 yil sonra) 1 trilyondan konusulabilecegini soyluyor. Suan dolar 3 tl ye dayandi, 1 yil icinde %40 artis ile 4.2 tl olmayacagini umit ediyorum. Sizce 1 trilyon ile 2 daire bahsettigim elit butik siteden almak mantikli olur mu? Beykentteki prim potansiyelini nasil goruyorsunuz? İstanbul ortalamasinin uzerinde olur mu? Goruslerinizi merak ediyorum. Tsk.

---

Yanıt : Merhaba. 1) Aynı evi kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? Kira çarpanı mantıklı mı? 2) Anladığım kadarı ile alırken kazanacaksınız. Bu önemli bir olay. 3) Beklentiniz çok yüksek. Bu kadar yüksek beklentiye girenler genelde umduğunu bulamaz. Hayal kırıklığı yaşar. 4) Beykent getiri açısından İstanbul ortalamasının altında kalmaz. 5) Beylikdüzü-Esenyurt bölgesinde firmalar Araplar başta olmak üzere yabancılara satış yapabilmek için yüksek komisyonlar ödüyorlar. Bu yüksek komisyonlu bedellerle iç piyasaya ev satmak istiyorlar. Bu da fiyatları gereksiz yere şişiriyor.