Beyan Bölümü'nde Misafir ağaç olan Zeytinlik

Avukat Bey merhaba, Deliceden aşılama 27 dönüm civarında Zeytinlik vasıflı araziyi bankadan satın almayı düşünüyorum.Tapu dairesinde yaptığım araştırmada Şerh yok ancak beyan Bölümü'nde A,B,C,D kişilerine ait misafir ağaçlar olduğu belirtilmişeş.Sayı mevcut değil.Bu kişilerden birisi yurt dışında bir kişide vefat etmiş.Bölge sanayi Bölgesi'ne çok yakın ve denize.8 km..Sizden istirhamım buranın ayni hakları benim mi oluyor?.Ya da anlaşarak satın almalımıyım?Beyan bölümünde ki misafir ağaçlardan kira alabilirmiyim ?Tüm bu seçeneklerle yol alamazsam sizce ne yapmalıyımŞimdiden teşekkürlerimi sunarım.

---

Yanıt : İlker bey merhaba, Bahsettiğiniz ağaçlar muhdesat, yani arazi üzerine sonradan 3. Kişilerce yapılmış olan nesnelerdir ve genellikle yapı ya da zeytin ağacı olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu muhdesatlar, 1926 yılı öncesinde tapuya şerh verildiyse, 3. Kişilere aktarımı olanaklı iken, 1926 yılı sonrası yapılan muhdesatlar, arazi sahibinden başkasına devredilemez. Ancak muhdesat sahibi hakkı ortadan kalkıncaya kadar hakkını kendisi kullanabilir. Kural olarak muhdesat yazımlarının tapudan düşürülmesi için muhdesat sahibinin beyanı gerekli iken, muhdesatın yıkıldığını, yok olduğunu vs. tespit eden bir yargı kararı varsa arazi sahibi de muhdesatın düşürülmesini talep edebilir.Saygılarımla, Avukat Kadir Kurtuluş