Benim bahsettiğim arsa dumankayanın havuz kısmından başlayar

Benim bahsettiğim arsa dumankayanın havuz kısmından başlayarak göstepe sapağına kadar ki boş arazi. Arazide şuan sadece bir adet petrol istanyonu var. Eğerki tamamını dumankaya satın almış ise o araziye tahminimce on adet dumankaya ikon gibi bina yapılabilir.Bu arsanın tamamımı dumankaya tarafından satın alındı. Yapılacak proje IKON un devamımı olarak ikinci yüksek katlı projemi olacak? 2. sorum Göstepe sapağının (E5) deniz tarafındaki boş arazide AVM yapılacaktı 2-3 sene önce, krizden sonra iptal oldu galiba bir bilginiz varmı? 3. sorum ise dumankaya ikon projesinde aynı daire metrekaresi aynı olmasında ragmen %25 oranında fiyat farkı olabiliyor. Katına, konumuna göre farklılık göstermekte, sormak istediğim %25-35 fiyat farkı aynı projedeki aynı metrekare daire için çok fazla değilmi? metre kare fiyatı en uygun 4400 ile 5900 tl arası değişmekte. Bu tarz projelerde fiyat nasıl belirlenmektedir?

---

Yanıt : Dumankaya İkon ile E-5 arasındaki arsaların toplamı 70 bin metrekare civarında... 10 İkon sığmaz ama 4 İkon sığar)) Dumankaya'nın yeni aldığı arsa E-5 kısmında olan parsel. Yaklaşık 36 bin metrekare. Dumankaya İkon'un iki katı. Şirket oraya residence ,ofis ve belki de otel inşa edecek... Otel inşa edip etmeyeceği gelecek aylarda belli olacak. Parsel Ataşehir'in ilk parseli. Yani Kadıköy ile Ataşehir'i ayıran çizgi. Açılacak 30-40 metrelik yol ile Ataşehir'in özellikle Batı Ataşehir'in E-5 bağlantısı oradan yapılacak. Ayrıca Kadıköy tarafına doğru 800 metre uzunluğunde bölgesel park yapılması planlanıyor. E-5'in trafiği yer altına alınacak. Üstü bölge parkı yapılacak. Ayrıca araçlı tüp geçit projesinin girişi de Göztepe'den olacak... Yani stratejik bir noktada. İkinici sorunuzdaki arsayı Avusturyalı Meinl Grup 4 yıl önce satın almıştı. Sonra grup bir dizi badireler atlattı... Yerli ve yabancı bir çok grup arsaya talip... Satıldı mı? Satılsaydı kentteki tüm boş parsellerden sorumlu gazeteci olarak haberimiz olurdu değil mi)) Üçüncü sorunuzun yanıtı ise şu Normalde aradaki farkın artı eksi yüzde 10 civarında olması gerekir... Bu normal binalar ve siteler için geçerli. Fakat araya deniz yada adalar gibi manzara faktörü olunca bu oran artıyor. Dumankaya İkon'daki marjın yüzde 20'den fazla olmasının nedeni bu... Özellikle yüksek binalarda şerefiye farkının her katta yüzde 10 değiştiği, toplamda yüzde 200'lere ulaştığı projelerle bile karşılaşabilirsiniz...