Belgin Bilgiç, Şerefiye

Merhaba, Zemin+3 kat, her katta 2 daireden oluşan 8 daireleri apartmanımızı Kentsel Dönüşüm kapsamında yenileme kararı aldık. Binanın bir cephesi caddeye bakıyor ve bu cephede yer alan dairelerin arsa payları zemin: 34/84 olmak üzere 44/84 şeklinde. Apartmanın diğer cephesindeki daireler cadde görmüyor ve arsa payları zemin: 30/84 olmak üzere 40/84. Binanın mevcut halinde dükkan bulunmuyor. Anlaşmak üzere olduğumuz müteahhit, dükkan yaparak bunu kendine alıyor. Mevcutta zeminde olan 2 daire, dükkan üzerine çıkarak bir tanesi 10 mt2 diğeri 20 mt2 büyüyor. Ayrıca, en üst katta bulunan iki daireye çatı piyesi yapılıyor ve her iki daire de çatı piyesi ile birlikte 35 mt2 büyüyor. Bu mt2 farklarının ücretlerini de müteahhitte ödüyorlar. Arada kalan 4 daire herhangi bir ödeme yapmıyor. Malikler arasında bir daire değişimi söz konusu değil. Ara katlarda oturan malikler, mt2si büyüyen maliklerden şerefiye bedeli istiyor. Neticede bu dairlerin cepheleri değişmiyor. Mt2?nin artması şerefiye bedeli doğurur mu? Bu hesaplamayı yapmak istesek, hangi kuruma kime başvurmak gerekir? Bunu yapan ekspertiz değerleme firmaları mıdır yoksa farklı bir muhatap mı aramalıyız?

---

Yanıt : Çağla Hanım anladığım kadarı ile m2 büyüyen daire sahipleri müteahhite ilave para ödüyorlar. Ara dairelerin m2 büyümediği için de ilave bir ödeme yapmıyorlar. Aslında arsanın imarından veya arsa sahipleri ile müteahhittin paylaşım oranından kaynaklanan bu fazlalık içinde diğer maliklerin de hakkı var. Bu nedenle, bu ödemenin bir kısmı müteahhite ait bir kısmi ise diğer maliklere ait olmalı. Eğer bu fazla alanlar olmasa idi, onlarında daireleri aynı büyüklükte olsaydı bir ilave ödeme olmayacaktı. Bu durumu raporlayan SPK Lisanslı kişi veya şirketler. Mahkeme için bilir kişi raporu niteliğinde olacaksa tabii. Bunu biz de SPK lisansımız ile yapıyoruz.