Belgin Bilgiç, Kentsel Dönüşüme giden binada daha önce daire olan zemin katın dükkana çevrilmesi

Öncelikle kolay gelsin.Bizim 6 katlı binamız kentsel dönüşüme girdi. Normalde zemin katımız daire idi ancak yıkıldıktan sonra yeni imar durumuna göre dükkan yapılabileceğini öğrendik.Daire iken 150.000 TL civarı değeri varken dükkan olunca ortalama 700.000-800.000 civarı değerlerde olacak.Eğer zemin kat dükkana dönüşürse diğer kat maliklerine şerefiye gibi herhangi bir fark ödemesi gerekir mi?Ayrıca dükkan yapabilmesi için bizden izin alması gerekir mi? Teşekkürler...

---

Yanıt : Mevcut durumdaki tüm konutların şerefiyeli değerleri belirlenmeli, sonra da onaylı mimari projedeki tüm bağımsız bölümlerin şerefiyesi yapılmalıdır. Bu iki şerefiye raporunda yer alan bağımsız bölümlerin puanları verilerek çalışma yapılırsa, eski projedeki puanın yeni projedeki karşılığına bakılır, karşılığı yoksa o puana denk gele bağımsız bölümlerden biri mal sahibince seçilir. Adil olan budur. Eğer işin içine ticari yapılar giriyorsa, o zaman değerden aldığı oran üzerinden işlem yapılmalı ve elbette kentsel dönüşümlerde çoğunluk arandığından onayınız gerekmekte.