beklenti satın alınması ve kiptaş

merhabalar sn hocam,sızı gunluk takıp etmeye çalışıyorum... ama benım merak ettiğim beklentıler fıyatı etkıler ve artırır.ama beklentı gerçekleştiğinde fiyatlar bir miktar düşer yada yatay seyreder... İst.avrupa yakasında buyuk projeler fıyatlarıyla aldı başını gidiyor...oturduğum ev kıra, insanlar yok metro geldı,hastane yapıldı fıyatlar şöyle oldu böyle oldu dıyerek fıyatları arttırdı...ee bunlar oldu bitti ama fıyatar hala artmaya devam edıyor...alıcı bulmakta zorlanıyoar ama fıyatlarıda düşürmuyolar...bulunduğum yerden daire alma şassım kalmadı maalesef bır d.memuru olarak... Bahçeşehir ilğimi çekmeye başladı...Fiyatlar 2 sene öncesıne göre orada da yukselse de şehir merkezlerı kadar artmış değil...Sizin yazılarınızda Bahçeşehir e olan inancınızın taze olarak durduğunu göruyorum... oray yapılan projelerı ve belentılerı yakından takıp edıyorum...orasının hala ist.da bakir kalmış bır yer olarak görüyorum.. ilğimi çeken kiptaş evlerı oldu...fıyat belırleme de bıraz şişirmişler ama güzel bir proje olacak gibi...şu ankı fıyatlar beklentılerın gerçekleşmesıyle daha da artacağını düşünuyorum ama piyasa düşüncelerımızle örtuşmuyor...

---

Yanıt : Merhaba. Anladığım kadarı ile hayatınızın bir döneminde borsaya ilgi duydunuz:)) Borsacılar gibi yaklaşmışsınız olaya. Gayrimenkulde reel bazda ve gerçek anlamda fiyat artışı beklenti gerçekleştikten sonra başlar. Yani borsanın tam tersidir. Metronun geleceği beklentidir. Metronun gelmesi ise realizasyon. Uzun vadede gerçek yükseliş metronun gelmesiyle start alır. "Bu üçgene dikkat" başlıklı yazımı okutsanız bundan neredeyse 10 yıl önce Bahçeşehir'e dikkat çekmiştim. üçgenin iki ucu prim yaptı. Üçüncü ucu da mutlaka prim yapacak. Ama gerçek anlamda prim yapması için bir kaç yıla ihtiyaç var. KİPTAŞ'tan kaç metrekareyi, ne kadara ve hangi koşullarda alacaksınız? Alacağınız evin katı ve konumu nasıl? Bunlar önemli detaylar. Bu detaylar olmadan bir şey demek zor.