Bayrampaşadan ev alabilmek için yatırım tavsiyesi II

İyi günler. Daha önce de yazmıştım Bayrampaşa'da Miyansera Evlerinde 2+1 kirada oturmaktayım. Şuan satılık bir 2+1 daire var. 600.000TL. istiyor. 2+1 kiraları 2200-2400TL. civarı. Siteden memnunuz ama aidatı yüksek. Şuan 650TL. veriyorum aidat olarak. Asıl isteğimiz aynı sitede 3+1'e geçebilmek ama ona imkanımız yok şuan. Çevremizde site olarak beğendiğimiz Kemerpark Evleri ve Yorum Evleri var. Kemerpark evleri 3+1 fiyatları 800.000TL. civarı. Yorum evlerindeyse bu fiyata ancak 2+1 alınabiliyor. Yalnız emlak endeksine baktığımda Kemer Park evlerinin bulunduğu Kemer Mh. son 2 yılda düşüşe geçmiş. m2 3400TL. civarı, kiralar 3+1 için 3000TL civarı. Yorum evlerinde ise artış var (malum konum olarak) m2 6200TL. civarı 2+1 kiraları 4000TL den başlıyor. İsteğim oturacağım ev olsun kiraya vereceğim ev olsun. Değerinde artış olsun istiyorum. Kemerpark evlerinde 3+1 de oturabilirim ama değer artışı pek olacakmış gibi görünmüyor. O fiyata yorum evlerinden 2+1 alıp 4000TL. kiraya vermek daha mı mantıklı? Sonrasında değer kazanma ihtimali daha yüksek gibi. Yada şuan ki sitemizde bulunan 2+1'i almak mı daha mantıklı? Sorun şu uzun zamandır satılıkmış daire bizim yeni haberimiz oldu. Şuana kadar alan yok. Aidat yüksekliğinden mi yoksa başka bir neden mi var bilemiyorum. Bir yol gösterirseniz sevinirim.

---

Yanıt : İyi günler. Oturacağınız evi almaya çalışın. Borcu ne kadar az yaparsanız kafanız ve psikolojiniz o kadar rahat olur. Endeksleri fazla ciddiye almayın. Önemli olan alacağınız evin kira çarpanı ve sizin ödeme durumunuz.