Başkasına ait tapudan sözleşme ile hisse satın alabilirmiyim?

Abim ile ortak(%75 abimin, %25 benim) arsa satın aldık. Ben yurtdışında olduğumdan tapuyu abimin üstüne yaptık. Abim ile aramızda hisse oranlarının net bir şekilde belirtildiği bir sözleşme yapmak istiyorum. Bu şekilde yapılmış bir sözleşmenin hukuki geçerliliği varmıdır. Geçerliliği var ise ben öldüğümde eşim ve çocuğum bu sözleşme ile hak talep edebilirmi. Ayrıca böyle bir sözleşmeyi nasıl hazırlatabilirim. İyi çalışmalar,

---

Yanıt : Murat Bey, Arsanızı tapuda devraldıysanız , hisse oranlarınız bu şekilde tapuda gösterilir. Ya da arsa abinizin adına alındıysa tapuda kendinize hisse devri yoluyla problemi çözebilirsiniz. Gayrimenkulün aynına ilişkin sözleşmeler resmi olacaktır, dolayısıyla abinizle paylaşımı gösterir bir sözleşme yapacaksanız bu noterden olmalıdır. Fakat bu sözleşme iyiniyetli 3. kişileri bağlamaz, hukukumuzda tapuya güven ilkesi vardır ve insanlar tapuda yazan ne ise ona güvenip gayrimenkul alırlar. Sizin için en doğru yöntem tapuda hisse oranlarında paylaşım. Arsa değilde tarla satın aldıysanız bunu hisselere bölemeyebilirsiniz,zira Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından 25 Şubat 2014 tarihinde yayımlanan genelgesi kapsamında hisseli tarla satışlarına yasak getirildi. Genelgeye göre tarım arazilerinde bölünemez büyüklüklerin altında bir parsel oluşturulamıyor. o vakit ya ortak bir şirket kurup şirketin üzerine alabilir, ya da son çare aranızdaki paylaşımı gösteren sizi bağlayan bir sözleşme ile paylaşımı delillendirebilirsiniz. Saygılarımla, Avukat Kadir Kurtuluş