Başıbüyük Bölge Fiyatları

Tebernüş Bey, sizin genel yorumunuza göre cevabı olmayan bir soru soracağım. Özel bir durumumuzdan dolayı Narcity'de bulunan dairemizi muhtemelen 1 yıl içinde satmak durumunda kalacağız. Bugün erken 1 yıl sonra geç olabilir. Satılık ilanına çıktık ve aynı hafta içinde 2 alıcı (560k TL'ye 4+1 kuzey cephe, 4 kat, 186 brüt) ile aynı fiyattan teklif aldık. Bu fiyat benim tam 1 yıl önce satın aldığım fiyata göre bence iyi primli bir fiyat. Benim esas sorunum ve sorum, eğer evimi bugün değil de 1 yıl sonra bugün satılığa çıkarırsam çabuk satabilir miyim? veya daha fazla prim yapar mı yoksa benim esas korkum olan bu bölgedeki Nish Adalar, Fuaye, 2 yıl sonra bitecek olan narlife gibi projelerin tamamlanması ile bölgede bir arz fazlası oluşup fiyatlarda bir aşağı düşüş olur mu? Tabii ki soru genel olarak çok bilinmeyenli - ekonomik istikrar, kriz, faizler, inşaat sektörünün gidişatı gibi bilinmeyenler- olması nedeniyle cevap vermemezlik etmemenizi rica ediyorum çünkü sizin değerlendirmelerinizi merak ediyor ve sektörün çok önemli bir uzmanı olarak önemsiyorum. Daire için banka kredisi ödediğimiz için daireyi satıp 1 yıl içinde edineceğim +faiz geliri, kredi için ödediğim - faizler, kiraya çıkacağım için ödeyeceğim kira vb tüm etkenleri değerlendirdiğim zaman ortaya şöyle bir tablo çıkıyor.. Bugün 560k'ye satabildiğim dairemi 1 yıl sonra 600k'ya satarsam aynı tasarrufta, fazlasında karda, azında zarardayım.. Sizce ne yapmak mantıklı? ( 1 yıl içinde satmak zorunda kalacağım kesin gibi - 9 ay olur 15 ay esneme payı bu kadar)

---

Yanıt : 1) Narcity lokasyon ortalamasının üzerinde prim yapıyor. Çünkü yaşayanlar mutlu. Nish Adalar ve Fuaye Süreyyapaşa'da da ev alanlar mutlu olursa oralar da yükselir. 2) Tüm koşullar bugünkü gibi kalırsa Narcity 1 yıl sonra getiri açısından İstanbul ortalamasının üzerinde getiri sağlar. 3) Benimkisi yatırım tavsiyesi değil. Beyin jimnastiği... 630 bin TL'den satışa çıkarın:)) Hemen alıcı bulursanız satın. Yoksa normal koşullarda 1 yıla kadar fiyatlar yükselerek oraya kadar gelir... 4) Ben olsam ne yapardım... 1 yıl bu endişeyi ve riski taşımazdım. 560 bin TL'ye satıp çıkardım. Kazanç ya da zarar çok da önemli değil...