başakşehir gıda merkezi

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle vermiş olduğunuz hizmetten dolayı size çok teşekkür ederim.Daha önce sormuş olduğum soruyu biraz detaylandırmak istiyorum. Kayabaşında TOKInin yapacak olduğu Gıda toptancıları sitesi ile ilgili olarak; İstanbul Gıda Toptancıları Tüccarları Derneği ile ramideki yerlerinde görüştüm. Bana verdikleri bilgiler şu şekilde; - Projeden yararlanabilmek için derneğe üye olunması gerektiği ve ödeme sıkıntısı çeken bazı esnafların üyeliklerini hava parası olarak sattıklarını - Dernek üyesi olunacağından aylık 150 TL civarında bir aidatın olacağını - İnşaat çalışmalarının Şubat - Mart gibi başlayacağını ve 2014 sonunda biteceği - Projede 850 dükkan olacağı - TOKİye ait dükkan olmayacağını ve TOKİnin dükkan satışı yapmayacağı - 50 m2 kare dükkanın arazi bedeli 90 bin TL ve tahmini inşaat bedelinin 90 bin TL olduğu - Şu anda kredi için bankaların kendileri ile görüştükleri ve %0.6 gibi bir faiz oranıyla kredilendirme yaptırmayı hedeflediklerini - Bölgenin çok yakınından Kuzey marmara otobanının geçeceğini, bio istanbul sağlık merkezi kurulacağı Şu anda 50 m2 dükkan için 75 bin TL hava parası + 90 arsa parası + 90 tahmini inşaat bedeli = 255 bin TL ediyor. Bu bilgilere dayanarak; 1. Bölgedeki yapılaşma hızı malum. Sizce projenin belirtilen süreden daha uzun sürmesi ve gerçek maliyetin tahmin edilenden çok daha fazla olması riski var mıdır? 2. TOKİ nin satış modeli nedir? Gerçekten TOKİ satış yapmayacak mıdır ve TOKİ satış yapacaksa bu satışı beklemek mantıklı mıdır? 3. Sizce beklemeden 255 bin TL vererek bu yatırımı yapmak mantıklı mıdır? 4. Derneğin bana verdiği tanıtım dökümanındaki proje planından tek tek saydım 850 adet dükkan olduğunu gördüm, ancak internette gördüğüm bir sözleşmede ve bazı internet sitelerinde 1200 adet dükkan yapılacak yazıyor. Böyleyse 350 adet dükkanın boş kalması yapacağım yatırımı büyük riske sokar diye düşünüyorum. Teşekkür ederim.

---

Yanıt : 1) Böyle bir risk her zaman vardır. 2) Daha önce yanıtladım. 3) Uzun vadeli düşünülüyorsa denenebilir. 4) Paarlamasıiyi yapılırsa sokmaz.