başakşehir evleri 2.etap genel değerlendirme ve ödeme tablosu

Merhaba. eşimle ben devlet memuruyuz. Emlak konut başakşehir evleri 2.etaptaki çekilişte tarafımıza 3+1 net 114 m2 lik ev isabet etti. evin değeri 601000. Yatırımlık düşünüyoruz. imkanlarımızı zorlayarak aylık sabit 5200 lira ödemeyi düşünüyoruz. proje 3 yıl sonra aralık 2018 de bitecek. simdi ve teslimde 70 er bin ödemesi var. Toplamda 120 ay vadesi ile birlikte 740 bine gelmiş olacak. Verdiğiniz yanıtlara tavsiyeler göre hamlemizi yapacağız. öncelikle 3+1 114 net m2 ye sahip Batı cepheli 6.kattaki bu ev 600bin lira eder mi? bölgeye çok yabancıyım. neden bu kadar pahalı bilemiyorum. 3sene sonra teslim edildiğinde projedeki evler tahmini olarak ne kadar değer kazanır? gerçekten zorlanacağız öderken, çabamıza değer mi? Yatırımlık düşünüyoruz kar durumumuz ne olabilir? tavsiyelerinize çok ihtiyacımız var. Ayrıca emlak konut projelerinde kendi sundukları sabit taksit veya tüfe haricinde farklı bir ödeme planı oluşturulabiliyor mu? örneğin 70 pesinat yerine 100-150 verip sabit taksitlerimizi düşürebiliyor muyuz? Son olarak kurradan hemen sonra hakkımızı satın almak isteyen Emlakçılar var 30-40 bin lira teklif ediyorlar bu durum mantıklı mıdır?

---

Yanıt : Merhaba. 1) Burada yazılanları "öneri" olarak değil beyin fırtınası olarak değerlendirin. Kararınızı her zaman kendiniz verin. Ben de dahil kimsenin yazdıklarına güvenmeyin. 2) Brüt metrekareyi belirtmemişsiniz. Ama brüt ile net arasındaki makası yüzde 30 varsayarsak fiyat epey yüksek. Emlak Konut GYO'nun tüm projelerinde fiyatlar yüksek oluyor. Çok cazip değil. 3) Bu fiyattan alırsanız zarar eder misiniz? Normal koşullarda uzun vadede kazançlı çıkarsınız. 4) Ev tesliminde fiyat ne olur? Bunu bugünden kestirebilmek zor. 5) Alternatif ödeme planları konusunu bilmiyorum. 6) Toplamda ödeyeceğiniz bedeli gözönüne alırsak mantıklı. 7) Beni tek düşündüren nokta ödemenin sizi zorlaması.