Bankacıların bile farklı konuştuğu bir dönemdeyiz!

Merhaba Tebernüş Bey, ev almayı düşünüp sizi keşfettiğimden beri yazılarınızı severek takip ediyorum. Ben Anadolu'nun ücra bir kentinde ailesi ile yaşamakta olan bir memurum. 3-4 ay içinde iş değişikliği nedeniyle İstanbul'a taşınacağım. Biraz peşinatım var ve kira ödemek yerine işime yakın olacağı için Bahçeşehir'de bir 1+1 ev almayı planlıyorum. Tabii herkesin her şeyle ilgili bir fikri var. Önce bir süre kirada yaşa diyen de oldu ama açıkçası taşınma işi zor iş, tek atışta yerimi bulayım istiyorum. Ev arayışına çıktık, karşılaştırmalı detaylı bir liste oluşturduk ama ilanlardaki evler farklı, m2 ler farklı, emlakçılar başka ev satmaya çalışıyor, başka ev gösteriyor vs... Sonuç olarak eleye eleye 5 tane ev bulduk, Manolya evleri 248binTL, kira çarpanı 200, 75 m2 kuzeybatı, önü açık ve villalara bakıyor, boş, evin cephesi hariç her şey harika. Manolya evleri, 240binTL, aynı özellikte ancak güneydoğu, önünde diğer blok var ve içine en az 20-25 bin harcamanız gerek sağ olsun kiracılar çok hor kullanmışlar. Uphill 240binTL, kira çarpanı 200, güneybatı, 68 m2, kiracılı. Mesa Nurol Zambaklıbahçe güneybatı, 78m2, 285binTL, kira çarpanı 237 (çünkü aidat yüksek, kirayı yüksek tutamıyorsunuz), Mesa Nurol Erguvanlıbahçe 265binTL, kira çarpanı 212, batı cephe, 68 m2, eşyalı. Beğendiğinizi alın derseniz Mesa?lara bayıldım ama benim gibi köyden indim şehre bir insan için 600 TL(Zambaklıbahçe) ve 460 TL(Erguvanlıbahçe) aidat vermek (ısınma hariç) zamanla bunaltıcı olacak mı endişesindeyim. (Diğer evlerde 280-290 TL civarı) Emlakçılar yönetime girersiniz vs. dedi ama şu an durum bu, sizin aidatlarla ilgili yazınızı da okudum gelecek de çok parlak değil gibi bu konuda. Peşinatımın hepsi dövizde, malum bu ara döviz de düşüşte. Yaklaşık 100.000 TL kredi çekeceğim diye bankaya gittim, ama gittiğim ilk bankacı faizler düşecek bekleyin 2-3 hafta dedi, bir diğeri düşmez artık, daha da düşerse dolar patlayacak demektir dedi. Şu koşulda ev almak da satmak da zor, pazarlık da yaptık aslında fiyatlar iyi ama seçimi mi bekleyeyim, dövizlerin yükselişi beni çok zarara sokar mı bilemiyorum. Üçün beşin hesabını kuruş kuruş yapan bir insan değilim, ev işi kısmet işi ama cehalet içinde hareket edersem kendi kısmetimi kendim yemiş olurum. Sizce seçimi veya döviz artışını beklemeli miyim? Yoksa bu fiyatlar iyi ve kaçırmamalı mı? Şimdiden vaktiniz için teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Bankacıların ve finansçıların bildiği olsaydı buldukları da olurdu:) "Kasım'da dolar 9 TL'yi aşacak" lafını kısık sesle söyleyenler uzaylılar değildi. Bankacılardan akıl alın. Ama fazla ciddiye almayın. Bankacılar ve ekonomistler söylediklerinde samimi. Haksızlık yapmayalım. Sadece tahminleri varsayımlara dayanıyor. Gerçek hayatın akıp gittiğini gözardı ediyorlar. 2) Yıllardır anlatıyorum. Döviz bir yatırım enstrümanı değildir. Reel bazda paranızın değer kaybetmesidir. Kimi zaman ataklar yapabilir. Ama bu atakları ciddiye almayın. 3) Küresel finans sisteminde oynanan büyük oyunun parçası olarak herkese Nisan'da dövizin fırlayacağını söyleyip alım yaptıracaklar. Talebi canlandıracaklar. Sonra da "döviz yükseldi" olacak. Bu yalana herkes inanırsa döviz yükselir. Kimse inanmazsa döviz 5 TL'nin de 4 TL'nin de altını görür.4) Aidata dikkat edin. Aidatı ve kira çarpanı düşük bir alternatif bulmaya çalışın. 5) Acele etmeyin. Araştırmaya devam edin. Uzun süredir satışta olan evlere siz teklif verin. 6) Uzun vadeli düşünene ve alırken kazanana gayrimenkul zarar ettirmez. Dolar 6.5 TL'nin üzerindeyken gelip burada "Şöyle zarar ettik" veya "Böyle zarar ettik" diyenlerin gıkı çıkıyor mu? Uzun vadede dövizin gayrimenkulden daha çok kazandıracağını iddia etmek komediden başka bir şey değil. Gülün geçin.