Banka kredili Bağımsız Bölüm satışında Ekspertiz değeri problemi

Merhaba Istanbul da mevcutKat mülkiyeti kurulmuş bir binada ki tarafıma ait bağımsız bölümü satma konusunda alıcı ile anlaştım. Alıcı banka kredisi kullanmak istedi. Tapumuz üzerinde bağımsız bölüm ve kat bilgisi belirtilmiş olmasına rağmen, tapudaki bina projesinde dairelerin bulunduğu kat ve daire konumlarına göre numaralandırma olmadığı gerekçesi ile ekspertiz değeri verilmedi. Bunun üzerine ilgili tapu idaresinin yönlendirmesi ile yetkili LİHKAB ofisine başvuru yaptım. LİHKAB bina üzerinde yaptığı incelemede tapu kayıtlarındaki bağımsız bölüm numaralandırması ile taşınmazdaki fiili durumun tümüyle örtüştüğünü tespit edip teknik rapor ve numarataj planını ilgili belediye ye de onaylatıp tapu idaresine teslim etti. Tapu idaresi tüm kat maliklerinin ya da vekillerinin aynı anda hazır bulunması ile imzaları karşılığında gereken değişikliğin tapu kütüğüne işlenebileceğini belirtiyor. Ancak taşınmaz da mevcut 11 bağımsız bölümden 2 bağımsız bölüm malikleri yaşlılık ve hastalık nedeni ile şahsen imza atamaz ve vekaletname imzalayamaz durumda ve bir bağımsız bölümde de tapudaki bir şerh nedeni ile açılan davanın varisler lehine sonuçlanmış olmasına rağmen dosyanın temyiz aşamasında olması nedeni ile intikal yapılamıyor. Bu nedenle tapudaki kütüğe işleme işlemini sonuçlandıramıyoruz. Böyle bir durumda eksper tapudaki dosyaya girmiş LİHKAB teknik raporunu mesnet kabul edip ekspertiz değer takdirini yaparmı? Nazik yardımınız için şimdiden tekkür ederim. Saygılarımla A. Semih Akyol

---

Yanıt : Merhaba. Birçok eksperle görüşüp değer belirlenebiliyor. Her eksper belirlediği değeri tapuya bildirmiyor. Yine de hak kaybı yaşamamanız adına ilgili tapu dairesiyle görüşüp bilgi almanız faydalı olacaktır.