Balkon Çıkmasını Nasıl Yasal Hale Getiririm

Maltepe Zümrütevler semtinde Kot 1 ve Kot 2'den oluşan bir dairem bulunmakta. Binada kat irtifakı kurulu fakat iskanı yok. Müteahhit dairede ufak kusurlar bırakmış ve iskan almamış. Şimdi komşularım iskan almak için imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi başvurusunda bulundular. Binada her kata iki daire geliyor. Bitişik nizamda inşa edilen binanın sağında ve solunda diğer binalar var. Ön tarafı yola bakıyor, arka tarafı ise istinat duvarına. Daireler sağ ve sol tarafa birer daire gelecek şekilde yerleştirilmiş. Arka tarafta istinat duvarına bakan kısımda ise yaklaşık 12 metre (binanın genişliği) genişliğinde ve 2.50 metre uzunluğunda bir boşluk bulunmakta. Bu boşluğa yalnızca iki ters dubleks dairenin cephesi var. Bu boşluğa Kot 1'den açılan bir kapı var. Sağ tarafı benim dairem, sol tarafı komşumun. Bina planına göre mutfak ve banyo Kot 2'de planlanmış. Fakat müteahhit bunları Kot 1'de istinat duvarına bakan cepheye koymuş. Banyo şu anda 1.40 metrekare. Bir duşakabin konacak yer yok kısacası. Ben komşularımdan izin almak suretiyle bu istinat duvarına doğru 3.30 metre genişliğinde 2.30 metre boyunda bir balkon çıkması yaptım. Demir ayaklar üstüne oturan bu balkon enlemesine tamamen benim dairemi kapsıyor, sağ tarafında diğer binanın arka tarafı ile olan sınır duvar var. Boylamasına ise bu istinat duvarına kadar gidiyor. (Binanın normal çıkması 1.50 metre). Yani benim yaptığım çıkma üst katların çıkmasından yaklaşık 80 santim dışarıda oluyor. Ben komşularımdan bu izni aldıktan sonra banyomu ve mutfağımı kestirdim. Harcamamı yaptım, malzememi getirdim. Daha sonra kat maliklerinden birisinin kayınpederi müteahhitmiş. Böyle bir hakka tecavüz olamaz, ayrıca bu çıkma sizin binanıza iskan almanıza engel olur, durumu fotoğraflar ile belgeleyip hemen şikayet edin bu adamı demiş ve kat malikleri örgütlenip beni belediyeye şikayet etmiş. Maltepe Belediyesi'ne yapılan fotoğraflı şikayet ile benim bu balkon çıkmasını 2018 tarihinden önce yapmadığım kayıtlara geçti. Belediye'deki mühendis ile konuştuğumda aldığınız malzemeyi çöpe atın, bu balkonun inşaatını tamamlarsanız yıkım gerçekleştiririz dedi. Şimdi benim sormak istediğim, elimde malzemesi alınıp parası ödenmiş banyo ve mutfağım ve halihazırda oturtulmuş demir ayaklarım var. Dairemin banyosu hem plana uygun değil, hem de bir insan yaşamasına elverişli değil (1.4 metrekare). Ayrıca söz konusu arka cephe bir şikayet olmasa belki 100 sene boyunca herhangi bir devlet kurumunun görebileceği bir yerde değil. Bu noktada komşularıma ne gibi bir yaptırımlarım olabilir. Banyomun imar sınırının altında olmasını bir argüman olarak kullanabilir miyim? Edeceğim zararı zaten ettim, bu balkonu nasıl tamamlayabilirim?

---

Yanıt : Merhaba. İmar barışına müracaat edilerek yapı kayıt belgesi alınan yapılarda yarım kalan inşaatın eskik inşaat işlerinin yapılmasına ve ruhsat alınmaksızın yapılabilecek basit onarım ve tadilatların yapılmasına izin veriliyor. Hak kaybı yaşamamanız adına bağımsız bölümünüzün fotoğrafları ile Bakanlığın yetkilendirdiği kurum veya kuruluşlara müracaat etmeniz faydalı olacaktır.