bahçeşehir konakları hakkında düşünceleriniz

merhaba tebernüş bey bahçeşehir konakları ikinci elde m2 3.500TL ile 5.000TL müstakil villalarda ise 7000 TL ile 8.500TL arası satılıyor tabiki inşaattan alanlar daha pahalıya aldılar ve piyasada satılan rakamlar bunlar 4+1 220m2 dairenin kirası 3.500 ile 4000 TL arası gitmekte m2 olarak kira carpanlarıda tutmuyor gibi ama kalite olarak ıspartakulede yer alan sitelerden kaliteli ve nezih geniş ferah sizce geçmişteki inşaatlardaki sorunlardan mı kaynaklı ? piyasaların durgunlugundan mı? dövizin zirve yapmasından mı ? bahçeşehirin son durumu ne olucak alan pişman olacak mı ? yoksa zamanla herşey güzel olucak mı ? arz fazlasını eriticek faaliyetler ne zaman başlayacak faizlerin son durağına daha var mı ? piyasa canlanması için ne yapılması gerek

---

Yanıt : Merhaba. 1) Bahçeşehir Konakları'ndaki sorun şu: Lokasyon ortalamasının üzerinde geliştirilmiş proje. Nissa 02 gibi olmasa da ona yakın düzeyde. Lokasyon ortalamasının üzerinde geliştirilen projelerde fiyat artışı olmuyor. İkinci elde karşılık bulmuyor. 2) Dövizin yükselişin fazla ciddiye almayın. Atak yapabilir. Ama uzun vadede kalıcı olmaz. 3) Kısa vadede bir gelişme görünmüyor. Ulaşım yatırımlarını ve 3. köprü bağlantı yollarını beklemek gerekiyor. 4) Yeni arz azalıyor. İnşaatlar yavaş ilerliyor. Bunlar arz fazlasını azlatacak etkenler. 5) Faizler şimdilik yükseliş eğiliminde.Faizler düşüş eğilimine girerse piyasada canlanma olur.