Bahçekent mi Daha Merkezi Lokasyonlar mı

İyi çalışmalar Tebernüş bey. Bahçekent te hazırda başlamış Avrupark,Tual, Flora, Emlak Konut Evleri,Strada ve devam edecek (20bin konut planlanıyormuş) projelerle çok fazla konut arzı bölgenin yavaş primlenmesine sebep olur mu ? Yatırım amaçlı Tual bahçekentten, brüt 129 net 93m2, güneybatı cephe 2+1 daireyi %35 peşin kalanı 36 ay taksitle toplamda 435bin e almayı düşünüyoruz. Faiz avantajıyla yaklaşık 400bin e mal olmuş olacak. Hastanesi,özel okulları kreşleriyle bahçekent hızlı değerlenecek gibi duruyor. Bunun yerine halkalı bakırköy bahçelievler gibi daha merkezi bir lokasyonda benzer kira çarpanında deprem sonrası bir yer almayı da bir başka alternatif olarak düşünüyoruz. Özetle prim yapma açısından 7-10 yıl gibi orta vadede benzer kira çarpanında bahçekent mi yoksa saydığım daha merkezi ilçeler mi daha iyi prim yapacaktır ? Şimdiden teşekkürler..

---

Yanıt : Rica ederim. İstanbul'da değerlenmeyecek lokasyon kalmadı. Her lokasyonun beklentisi var. Burada önemli olan kira çarpanları. Kira çarpanı düşük alternatifi nerede bulabiliyorsanız oradan almanız daha mantıklı olur. Tual Bahçekent zamanla prim yapar. Ama beklentiniz fazla yüksek olmasın. Bahçekent oturduğunda -ki en az 10 yıllık süreçten bahsediyoruz- daha değerli olur.