Bahçe Katları

Merhabalar Belgin Hanım, Önceleri, bahçe katları pek beğenilmezdi. Diğer dairelere göre daha ucuz olurdu ve satışı daha zor olurdu. Fakat son zamanlarda artan "bahçe kullanımlı" bahçe katları ile bu durum biraz değişti sanırım. Bazı sitelerde eşdeğer üst katlardan bile daha pahalı olduğuna rastladım. Benim sormak istediğim, sizin bu konuda ne düşündüğünüz... Bir bahçe katının bahçe kullanımına sahip olması, onun aynı ölçülerde, aynı cepheye bakan üst kat dairelerden daha değerli olmasını sağlar mı? Saygılarımla...

---

Yanıt : Barış Bey elbette projenin bütününde bloğun durumu, bu bloktaki dairenin konumu, dairenin sahip olduğu bahçenin baktığı yer ve yön, daireye sağladığı avantajı bilmeden bu soruya vereceğim yanıt genel bir bilgiyi kapsayacaktır. Bahçe katına sahip bir dairenin blok içindeki katı da son derece önemlidir. Giriş katında yer alan bir daire ile bodrum katında yer alan bahçe katlı bir daire arasında da ciddi farklar olacaktır. Bahçenin istinat duvarına veya parka bakıyor olması da daire fiyatını etkileyecektir. Bu arada proje bütününde yer alan bahçe katlı daire sayısı da arz talep eçısından dairenin fiyatını etkileyecek diğer bir husustur.Tüm bunlar olumlu yanıtlanıyorsa o zaman bahçenin mülkiyet durumu devreye girecektir. Yani uygulamada var olan dairenin önündeki bahçe, hukuki anlamda bu dairenin mülkü olmayıp bloktaki kat maliklerinin ortak malıda olabilir. Bu durum genellikle Yönetim Planı'na işlenerek satış öncesi maliklerden onay alarak çözülebiliyor. Bu bilgiler çerçevesinde değerlendirme yapmak daha doğru olur. İyi çalışmalar dilerim.