Bahce Dublekslerde bahcenin tapuya dahil olmama durumu

Merhaba, Bir cok projede Bahce Dubleks olarak satisa cikan evlerde, bahcenin tapuya dahil olmadigini ogrendim. Sebebini sordugumda aldigim cevap; "bahceler, kisilerin kendi isteklerine gore bahceyi kapatmak, baska yapi yapmak suretiyle degistirmek isteyebilecekleri vs. gibi sebeplerden dolayi tapuya dahil edilmiyor" oldu. Cevap mantikli olsa da, bu durum bahcenin kisiye ozel degil de ortak kullanim alani oldugu sonucunu cikartmaz mi? Bir de ileride hukuksal sorun teskil eder mi? Cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim. Saygilarimla

---

Yanıt : Erdal Bey, Esasında bahçe dubleksi olarak satılan yerler birbirine eklenti olarak bağlanmış tek bağımsız bölümler, bahçe kısmı ise çoğunlukla ortak kullanım alanı. Fakat müteahhitler bu ortak kullanım alanını fiziken tek bağımsız bölümün kullanacağı şekilde tasarlayıp bu şekilde satıyorlar ve bu şekilde de yönetim planı yapıyorlar. Sonuçta buralar çoğunlukla ortak kullanım alanı yani her zaman risk altında ama gerçekleşen bir risk gördünüz mü diye sorarsanız, ben şu ana kadar tanık olmadım. Yani bir tarafta hukukun kesin kuralları, bir tarafta uygulanan bambaşka yöntemler. Karar sizin, bir hukukçular size kesin hukuk kurallarına uymanızı tavsiye etmekle yükümlüyüz ama fiili durumu gözlemek size kalmış. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş