Bağımsız Bölüm Net Alan Hesabında Balkon konusu

Tebernüş Bey, öncelikle böyle bir platform sunarak soruları cevapladığınız için teşekkür ederim. Benim sorum "bağımsız bölüm net alanı" hesaplanırken balkonun dikkate alınıp alınmamasıyla ilgili. Siz, "Brüt Metrekare nedir, Net Metrekare nedir" başlıklı yazınızda balkonları da iç net metrekare alanında belirtmişsiniz. Planlı Alanlar Tip Yönetmeliği'nde Madde 15/41'de bağımsız bölüm net alanı hesabında ise balkonlar net alan hesabında dikkate alınmaz diyor. İlgi yönetmelikte 15/4'te KAKS'ın tanımlandığı bölümde ise "...Bulunduğu katın emsale dahil alanının toplam %20?sini geçmemek koşuluyla; sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar, ... dahil edilmez" diyerek balkonların emsal içinde değerlendirilmemesine, kullanılabilir daha fazla kapalı alan yapılmasına imkan tanınmış, ilgi maddedeki kalemlerin toplamı 20%'yi geçmediği sürece. Pekçok projede ise balkon sanki net alana dahilmiş gibi reklam yapılıyor. İşin kanunen doğrusu nedir? Reklamlarda geçen net alanların yönetmeliğe uygun olması gerekmez mi? Yani, "15/4'teki kalemler toplamda 20%'yi geçmedikçe", bir projede oda ölçülerini gösterir yerleşimi elimize aldığımızda odalar+mutfak+ıslak-hacimler+ev-içi-koridor alanları toplamı (balkonlar dahil edilmemek kaydıyla) NET alanı vermeli, doğru mudur?

---

Yanıt : Yönetmelik ne diyorsa odur. Yönetmelik varken benim söylediğim bir anlam ifade etmez.