Bağdat Caddesi'nde Sıfır Daire Rakamları Mantıklı Mı?

Tebernüş Bey merhaba, Bağdat Caddesine paralel Göztepe-Erenköy arası yeni binada 125 m2 brüt, 97 m2 net sıfır 3+1 arakat bir daire satın almayı planlıyorum. Ücreti 1.250.000 TL ve kira olarak 4.000 ile 4.250 arası getireceği söyleniyor. Sizin önerdiğiniz şekilde kira çarpanı hesabı yapınca 290-310 arası bir rakam buluyorum. Bu kira çarpanı gözüme biraz yüksek geliyor. Ayrıca net m2 başına ücret de 12.800TL ediyor. İşim Avrupa yakasında olduğu için ofisime yakın kirada oturmaya devam edeceğim ve bu evi de yatırım olarak alıp buradan aldığım kirayla şu an oturduğum evin kirasını ödemeyi planlıyorum. İleride Bağdat Caddesinde yaşamak istediğim için evi buradan alıyorum. Buna göre sorularım: 1) Sizce o bölge için kira çarpanı normal mi? 2) m2 başına ücret mantıklı mı? 3) 3+1 bir daire için 97 m2 küçük sayılır mı? 4) Sizce bunun yerine bölgede eski ama şu anda daha büyük m2'ye sahip bir yatırım daha mantıklı olur mu? Bu arada bölgedeki eski dairelerin de fiyatları 1.100.000 TL'den başlıyor. Önerileriniz benim için çok değerli ve çok teşekkürler şimdiden desteğiniz için.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Kira getirisini tam araştırın. Sonuçta 1 milyon 250 bin TL'lik yatırım yapacaksınız. Söylenti ile hareket edilmez. 2) Kira çarpanı denildiği gibiyse İstanbul ortalamasının epey üzerinde. 3) Oturmayacaksanız oturacağınız bir evi almanız daha mantıklı olur. 4) Brüt ile net metrekare arasındaki makas az. 5) Evi görmeden fiyatı hakkında yorum yapmak doğru olmaz.