Bağdat caddesi yatırım hakkında değerlendirme.

Merhaba Tebernüş bey, Bağdat caddesinde bir yatırım yapmak üzereyim, öncesinde size son bir kez danışayım istedim. Şu anda yıkılmak üzere olan yıkım ruhsatının 10 gün içinde çıkacağı söylenen ve hatta binanın ufak ufak yıkımı başladı diyebiliriz. Camlar söküldü etrafı kapandı örtüldü, 10 gün içinde yıkılmayı bekliyor. İnşaatçı firma temmuz başında inşaata başlayacağını ve 2016 temmuzda oturabilirsiniz diye taahhür veriyor. En üst inşaat firmalarından biri olmasada işini iyi yapan bir firma. Lokasyon olarak Selamiçeşme sahil kesiminde, Büyük Kulübe gelmeden 250 metre geride sahil tarafındaki sokak. Caddeye 3. veya 4. bina. Projede daire 52 m2 olarak gözüküyor kat dağılımında, tabi iskandan sonra artan m2 ler baz alındığında projenin son hali brüt 84 net 64 olarak gözüküyor. 2+1 olarak ve açık mutfak olacak şekilde, 8. Kat deniz tarafı, ve deniz manzarası vaat ediyor çünkü o kesimde öndeki binaların hepsi kısa ve yüksek kat izni verilmiyor genelde. En kötü salondan çaprazdanda olsa deniz göreceği kesin. Dairenin fiyatı 775 000 TL. Yani m2 olarak iskan sonrası m2 bazlı , 9225 TL ye geliyor. Öncelikle sorum m2 fiyatı baz alırken son proje m2 sinden mi baz almam gerekiyor, devlete verilen projeden mi? Satış fiyatı olarak bu bölgelerde m2 fiyatı 7 bin dolar diyorlar sahil kesiminde. Bana bu fiyatlar biraz uçuk gibi geldi açıkçası. Gerçi talep olan bir bölge olmasına rağmen caddenin. 7 bin dolar inşaatçı firmanın ön görüsü, aslında sahil kesiminde fiyatlar böyle gözüksede benim düşünceme göre en kötü 6 bin dolar bile olsa gayet mantıklı gibi duruyor. 6 bin dolardan hesap ettiğimiz zaman 504 bin dolarlık, 7 binden hesap ettiğimizde ise 588 bin dolarlık bir satış rakamı gözüküyor. Bu fiyatlar gerçekçi mi? Eğer gerçekçi ise almam gereken iyi bir yatırım gibi duruyor. Siz ne düşünüyorsunuz? İyi günler.

---

Yanıt : Merhaba. İyi günler. Genel olarak Bağdat Caddesi yükseliş eğiliminde. Son dönemdeki sıkıntı yüksek kat karşılığı oranları ile alan şirketler projeleri tamamlasalar bile satmakta zorlanıyor. Benzer evlerde gerçekleşen satış rakamlarına bakmak gerekiyor. Bu fiyatların istenmesi bir yana veren var mı? Bildiğim kadarı ile Cadde'de piyasa durgun. Tabi kira çarpanlarını duymadan bir şey demek çok zor. Metrekarede genelde gerçek metrekare baz alınır.