Babadan oğula satışı yapılmış evi satın almalımıyım ?

Merhaba, Satın alacağım dairenin tapusunda 2 yıl önce babanın oğula satış yaptığını gördüm.Bu durumda ileride diğer aile bireylerinin satışı bozma ihtimali varmıdır ?Var ise rayiç bedelden alım yapmak dezavantaj yaratırmı ? Teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba Murat Bey, Babanın vefat etmesi durumunda diğer aile üyeleri (mirasçılar), oğula ve daha sonra size yapılan satışın mirastan mal kaçırmak için muvazaalı olarak (yani gerçekte bağışlamak istediği daireyi tapuda satış gibi göstermesi) yapıldığı iddiasıyla tapu iptali ve tescili için dava açabilirler. Ancak siz 3. kişi olduğunuzdan, ilk satışla birlikte size yapılan satışın da gerçek bir satış olup olmadığı, sizin mal kaçırma kastını bilip bilmediğiniz araştırılacaktır. Bu yüzden tapuda görünen bedelle gerçekte ne kadar ödeme yapıldığı araştırılacaktır. Burada davacıların size yapılan satışı iptal edebilmeleri için iyi niyetli olmadığınızı kanıtlamaları gerekiyor. Örneğin bu kişilerle aranızda akrabalık ilişkisi varsa, dairenin satış bedeli gerçek bedelinden düşük gösterilmişse veya bedelin ödendiği ispatlanamıyorsa muvazaalı durumu bildiğiniz ve mal kaçırma kastı içinde bulunduğunuz kabul edilebilir. Dolayısıyla 3. kişi olarak sizin bu muvazaanın bir parçası olup olmadığınız araştırılacak ve ancak söz konusu durumun ispatı halinde tapunun iptali söz konusu olabilecektir. Bunun dışında babanın vefatı halinde, babanın alt soyu, anne babası ve eşi, size karşı tenkis davası açarak da dairenin bedelini talep edebilirler. Yine bu durumda da satışın mirasçılardan mal kaçırmak kastı ile yapılıp yapılmadığı, mal kaçırma kastı varsa 3. kişi olarak sizin bu durumu bilip bilmediğiniz (iyiniyet) ve satışın gerçek bir satış olup olmadığı araştırılacaktır. Satışı rayiç bedel üzerinden göstermenin bu açıdan sakıncası olduğu gibi, ticari, hukuki ve vergisel açıdan da bir takım sıkıntılar bulunmaktadır. Daha detaylı bilgi için Buraya tıklayınız Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş