Az birikimi olanlar beklemeli mi?

tebernüş bey merhaba, Yeni evli bir çiftiz şu anda 900 lira kirayla 3+1 bir evde oturuyoruz. 30.000 birikimimiz var.aylık(ödediğimiz kira haricinde)ödeme gücümüz maximum 2500 lira İstanbulda ev sahibi olmak imkansizlaşmadan adım atmak istiyoruz. Ancak krediye yanaşmıyoruz.zaten bu birikimlede mümkün değil. Bu da bize toki,emlak konut projeleri ve sabit taksidiyle devredilen daireler dışında seçenek bırakmıyor. Oturucağımız evi alamıycağımız için 1+1 lere yöneldik. ıspartakulede 1istanbulevlerinde hak sahipleri 1+1 63 metrekare ara kat 70.000 e devrediyorlar.ev 114x1030 ödemeyle 10 sene sonunda 220.000 e mal oluyor.aylık kira getirisi 700 lira. Bu evlere 1 sene sonra girebilicek maddi gücümüz olucak.1 sene içerisinde fiyatların çok fazla artması söz konusu olabilir mi? Ve şu an emlakkonutun ıspartakule projesi mevcut.1+1 orta gelir 62 metrekare (30.000+30.000+20.000 ) + aylık 2100 x120 ay ödemeyle 332.000 e geliyor ev tahmini kira getirisi 600-650 ? (3 sene sonra teslim).bu rakamlar bize çok mantıksız geliyor,kira çarpanı çok uçuk.olurda çıkarsa devrederiz mantığıyla bakıyoruz ama sizce hiç kuraya katılmaya bile gerek yok mu? Sizin bize öneriniz nedir,beklemek mi ya da bakabiliceğimiz başka bölgeler var mı? teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) 900 TL az kira değil. Aylık geliri belirtmemişsiniz. Ama ödeyeceğiniz taksitin yaklaşık yüzde 35'i. 2) İstanbul'da ev sahibi olmak orta gelir grubu için hergeçen yıl zorlaşacak. Bundan kimsenin şüphesi olmasın.Buraya tıklayınız adresindeki hikaye konuyu güzel özetliyor. 3) Sizin ve eşinizin işine yakın hemen taşınabileceğiniz bir eve kafa yorun. 4) Ispartakule'yi kendi haline bırakmıyorlar. İstanbul'un en güzel lokasyonlarından birisi. Ama üzerine sürekli spekülasyon yapıyorlar. Kira çarpanları çok yüksek. Oturmak için alınabilir. Yatırım için ise bazı siteler ve projeler alınabilir. İyi araştırma yapın. İstanbul'da 200 kira çarpanlı alternatfiler varken Ispartakule'de 300 ve üzeri kira çarpanlı alternatif yatırım açısından cazip değil. Buraya tıklayınız adresindeki analizi okuyun. 4) Ayağınızı yorganınıza göre uzatmak koşuluyla az birikiminiz de olsa oturmak için eve kafa yorun.