Aynı yıl içerisinde satılan gayrimenkul

Sayın Ahmet Korkmaz.. Bir ortağımla beraber müteahhit çevremiz yardımı ile daire alım satım işine girmek istiyoruz. Örnek: Piyasa değeri 70bin lira olan daireyi 50bin liraya alıp piyasa değerinden satmak. 1 sene içerisinde 20-30 daire satmak istesek bize bunun vergi mükellefiyeti nedir? Bu örnekteki daireyi (50bine alıp 70bine satılan) 15 gün içerisinde satacak olsak vergisi bize ne olur? Bunun için ortaklı şirket kurmak daha mı avantajlıdır? Beni aydınlatırsanız çok sevinirim . Şimdiden her şey teşekkürler...

---

Yanıt : merhaba, gayrimenkullerin alım satımı ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların bu işlerden elde ettikleri kazançlar?ın ticari kazanç olarak vergilendirilmektedir.Vergi mükellefi olmanız gerekmektedir.Yapılan her satış işlemi için fatura kesmek zorundasınız. Arsa, bina gibi gayrimenkulleri kendi adınıza aldıktan sonra satışında, gerçek satış bedeli üzerinden net alanı 150 m2?ye kadar konut (mesken) teslimlerinde %1, arsa, arazi, iş yeri ve net alanı 150 m2?yi geçen konut (mesken) teslimlerinde ise % 18 oranında katma değer vergisi hesaplanması gerekmektedir Ayrıca, satışlara aracılık nedeniyle komisyon vb adı altında sağlanan gelirler % 18 oranında katma değer vergisine tabi alacaktır.(GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI Adana Vergi Dairesi Başkanlığı (Mükellef Hizmetleri Gelir Grup Müdürlüğü) Sayı :B071GİB4011602/ 377 20022009 Konu : Gayrimenkul alım-satımında belge düzeni ve uygulanacak KDV oranı)