Aynalıçeşme yatırım için satılık daire

Sn Tebernüş Bey , Sitenizde Aynalıçeşme -Ömer Hayyam arasındaki bölgede yatırım yapmak isteyen kişilerin sorularını ve yanıtlarınızı okudum , ancak onlar 2010-2012 tarihli olduğu için o bölgedeki güncel durumu sormak istiyorum. 31 yıl ve üzeri diye tabir ettikleri ( 45-50 yıllık olabilir ? ) , kiliselere ve vatan dializ hastanesine yakın , düzgün , genişçe ve sakin bir sokakta ,herhangi bir özelliği olmayan 1960'ların bir apartmanında ,giriş katındaki , kat mülkiyetli , içinde çok fazla masraf olmayan 1+1 ( 40 m2 civarı sanıyorum ) bir dairenin fiyatı 150.000 tl ( biraz pazarlık varmış ) . Eşyalı olarak , 1100-1500 tl arası kira getirisi olduğunu ,içi çok düzgün yapılırsa 2000tl ye kadar yabancı kiracı bulunabileceğini söylüyor emlakçı. Ne kadar gerçekçi bilemiyorum. Sizce satış fiyatı ve kira getirisi nasıl ? Bu bölge için satış fiyatları doygunluğa geldi mi ? bahsettiğim daire için satış fiyatı abartılı mı , yoksa uzun vadeli yatırım için hala uygun mu ? Aynalıçeşme -Ömerhayyam arasındaki bölgenin ileride kentsel dönüşüme girip girmeyeceğini belediyeden öğrenmem gerekecek sanıyorum , ancak konu hakkında bilginiz varsa paylaşabilirseniz memnun olurum. Teşekkürler ve iyi çalışmalar , Ufuk Fatma

---

Yanıt : Rica ederim. 1) Alacağınız evin kat mülkiyetli olması iyi. Ama Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılmış olmaması kötü. 2) Kira çarpanı açısından mantıklı. İstanbul ortalamasının çok altında. 3) Merkezler merkezdir ve her zaman prim yapar.