Ayazağa Oyakta Daire ya da 3. havalimanı yakınında yatırım

Tebernüş Bey Merhaba, Sitenizi uzun zamandır ilgiyle takip ediyorum. Hem yatırım hem oturma amaclı ayazaga oyak sitesinden ev almak niyetindeyim. Ev fiyatları min 550000 (giris kat) ila max. 760000 (arakat) olmakla beraber kiralar evin konumuna göre 1500 ila 2500 arasında değişmekteymiş. Evler 100 metrekare ve metrekare brim fiyatı 5500 ila 7500. Etraftaki yeni yapıların, brüt metrekare brim fiyatı 8000 ve üstü. Sitede bir kentsel dönüşüm beklentisi var ama ülkenin siyasi ve ekonomik calkantısı bu dönüşümü ne kadar oteler belli değil. Kira çarpanının 300 ila 360 arasında değişmesi ve evlerin eski olması (deprem ve potansiyel tadilat masrafları nedeniyle) beni kaygılandırıyor. Kafamızdaki bir diğer alternatif ise arnavutkoy tarafından arsa yatırımı yapmak. Arnavutköydeki arsalar genelde iki kat imarlı ve metrekaresi 1000 liradan aşşağı arsa bulmak zor. Size sorum hangi alternatifin daha önce prim yapması öngörülebilir? Ek olarak bu gayrimenkulleri hangi fiyattan almak mantıklı olur? Cevabınız için şimdiden cok teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. İşin aslı Ayazağa Oyak Sitesi için bu çarpan çok yüksek. İstanbul'un koşulları belli. 250 üzeri kira çarpanı yatırım açısından fazla cazip olmadığı anlamına geliyor. Oturacak eviniz yokken yatırım için arsa almak bana çok mantıklı gelmiyor. 250 ve altı çarpanlı oturacak bir eve kafa yorun. Hayatta her şey finansal getiri değildir. Arsa ve arazide fırsatlar bitmez. Kendinize ait bir evde oturmanın konforu ve rahatlığı para ile satın alınamaz.