Avrupa konutları yine yapmış

Tebernüş bey, merhabalar. Avrupa Konutlarının Başakşehir'deki projesine bugün uğradım. Öğlen saatlerinde gittiğimde 312 nolu numarayı alabildim. Lansman öncesi satışlar başladı. Projeyi beğendim. özellikle kat planları ve çözümleri son dönemde gördüğüm en iyi kat planları. Metre karesi geçen haftalarda satışa çıkan projelere göre daha uygun. Avrupa konutları kalitesi için verilebilir rakamlar. metre kare 4.100 Tl den başlıyor. Herşey dahil fiyatlar. 3.800 TL den başlasaydı tabi çok daha iyi olurdu benim öngörüm veya istediğim rakamlar diyelim bu bantdan başlayan fiyatlardı. Proje cadde üstü, hemen yakınından yapılan yolla Başakşehir devlet hastanesi bir kaç dakika sürecek. Benim beğendiğim daire de net M2 150 üstü olduğu için fiyat kdv 18 olduğu için yükseliyor. Oturumluk bir proje. 2+1 den başlıyor daireler. Bu da aile işi olması bakımndan güzel. Süleyman Beylede konuşma fırsatım oldu. Proje kat planları için 6 ay çalışılmış. Emek verilmiş bir proje. Hoşuma gitti ama tabi benim ofis ve çocukalrın okulu nedeniyle Atakent daha uygun. Belediyeden aldığım bilgiye görede yapılacak hastaneler Rönesans tarafından yapılacakmış. Plan tadilatı verilmiş. İnşaat nisan ayı gibi başlayabilirmiş. 30 ayda tamamlanacak olan hastane, bölgenin çehresini çok değiştirecek ama ev fiyatlarına yansıması hemen olur mu bilmiyorum. Şuan bölge metre kare fiyatları bu fiyatlarında dahil edilmesi ile satıldığı için Atakent bölgesindeki bir kârlılık belki bu bölgede kısa vadede olmayacak. Evlerin Atakent bölgesinden daha kaliteli ve kapalı otoparklı oluşu ileride bölgeyi daha cazip hale getirebilir. Önümüzdeki dönemde Başakşehir için tahmin edilen nüfus bir milyon. Şimdi size sorum yeni yapılan projelerin çoğunda cadde dükkanları yapılıyor. Bu yapılanlar bölge için gereğinden fazla mı ? Kısa vadede fiyat bakımından çok yatırımlık durmasada beş yıl sonrası için nasıl değerlendirmek gerekir.

---

Yanıt : Merhaba. Kat planları Bulvar İstanbul'a yakın. Zaten mimarları da aynı:) Sabri Paşayiğit. Avrupa Konutları Atakent 4'ü de çiziyor. Muhtemelen aynı kat planları orada da olur. Avrupa Konutları Kayaşehir yatırım açısından cazip değil. Metrekaresi 4 bin 100 TL ile 5 bin TL arasında değişiyor. Teslimine 2 yıl var. Kayaşehir'in yatırımcı kitlesi yeni projelerden pes etmiş vaziyette. Oturmak için projeyi beğendiyseniz alınabilir. Avrupa Konutları TEM 2 projesinden bu yana yatırımcılarına eskisi kadar kazanma şansı bırakmıyor. Kayaşehir'de dükkan arzı çok fazla. Uzun vadeli düşünenler için bu dükkanlar fırsat. Ama önce doluluk oranının yüzde 100'e erişmesi gerekiyor. Kayaşehir dükkanları, Başakşehir merkezde oturanları çekmeyi başarırsa o dükkanlar dolar. Zamanla prim yapar. Bunu başaramazsa değerlenmesi çok daha uzun zaman alır. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Buraya tıklayınız adresindeki yazıyı yatırım yapmadan önce mutlaka okuyun.