Avrupa Konutları TEM2 Projesi

Merhaba Tebernüş Bey, Avrupa Konutları TEM2'de, 123 m2 brüt, 90 m2 net, 19.kat şerefiyeli 2+1 daire için kapora verdik. Teslimler 1 Şubat 2015'te başlayacak, fiyat 605.000 TL. Yatırım amaçlı düşünüyoruz. Satış ofisi, dairenin 2.200-2.500 civarı kiraya verilebileceğini, ve projenin %40 prim yapmasını beklediklerini söylüyor. Sizce m2 bazlı fiyatı nasıl? TEM1 projesinde de aşağı yukarı aynı m2'lerde 2+1 daireler şu anda diğer masraflar da dahil (tapu harcı, emlakçı komisyonu, vs.) aynı fiyata satılıyor ve 2.000-2.200 TL'den kiraya veriliyor. TEM2'de aidatlara her şey dahil ( havuz, fitness, sauna, çevre düzenlemesi, vs.) ve aylık 300 TL civarı, TEM1 de ise bunlar aylık 150 TL'lik aidata dahil değil, ekstra ücrete tabi. TEM2'nin yeni bina olması, daire sayısının daha az olması nedeniyle butik bir proje oluşu, bizzat satış ofisince inşaat ve malzeme kalitesinin TEM1?e göre daha iyi olacağının ifade edilmesi, vs. gibi unsurlara karşın, TEM1 ise oturmuş, kendini kanıtlamış bir proje olması, hemen teslim ve garanti kira getirisi gibi hususlarla öne çıkıyor. Önümüzdeki birkaç yıl içinde Mahmutbey-Mecidiyeköy metro durağı da yapılacak hemen TEM2?nin yanı başına. Kıyaslama yapıldığında sizce hangisi daha mantıklı bir yatırım olarak görünüyor, TEM1 mi, TEM2 mi? TEM2?nin bu fiyatlardan kiraya verilebilme ihtimali hakkında ne düşünüyorsunuz?

---

Yanıt : Merhaba. Öncelikle bu yüzde 40'lık prim meselesini değerlendirelim. Madem yüzde 40 prim yapacak neden satıyorlar. Satmasınlar. rim yapınca satarlar:)) Bunlar satışçıların satış kapatma teknikleri. 123 metrekare ev Avrupa Konutları TEM 2'de 605 bin TL'ye alınabilir. Bu fiyatlardan uçmaz. Kaçmaz. Helikoptere, uçağa ya da F-16'ya binmez:))) Site yönetimi ve satış sonrasındaki çizgi devam ederse getirisi İstanbul ortalamasının altında kalmaz. Aidatı Avrupa Konutları TEM 1in 2 katı. Bu açıdan prim hızı yavaş olabilir. Avrupa Konutları TEM 1'den Avrupa Konutları TEM 2 daha yüksek fiyattan kiraya verilebilir mi? Bunu kestirebilmek zor. Avrupa Konutları TEM 1 sakinleri Avrupa Konutları TEM 2'yi medense pek beğenmedi. Beğenseydi o konutları 1 günde bitirirlerdi. Yaşam başladığında nasıl tepki vereceklerini kestirebilmek zor.