Avrupa konutları kale dükkan

İyi günler, Hadımköydeki 1dönümlük sanayi arsamız var. Bu arsaya bina yaptıktan sonra kirası 23bin tl oluyor. Tahmini maliyeti 4,5 milyon tl. Bu arsayı satıp Avrupa konutlarından kaleden 5milyona dükkan alıp 22bin tl kiraya vermek arasında sizce hangisi mantıklı? Avrupa konutları kale bölgesi son dönemde prim yapan ve konut+ticAri değişime ugrayan topkapı bölgesinde etrafında 3 universite ve 2 hastane mevcut ve birçok konut yapılıyor. Fakat diğer taraftan bir çok sanayi bölgesinin. İstanbul içinden uzaklastırılmasından dolayı geriye sanayi bölgesi olarak ikitelli ve hadımköy kalıyor.Sizce sanayi bölgesinden daha çok prim yapma ihtimali var mıdır? Yardımcı olabilir misiniz?

---

Yanıt : İyi günler. 4.5 milyon TL harcayıp aylık 23 bin TL kira geliri elde edecekseniz ve buna arsa dahil değilse düşünceniz hiç mantıklı değil. Avrupa Konutları Kale'de 5 milyon TL'ye alacağınız dükkanı aylık 22 bin TL'den kiraya verecekseniz çok cazip bir yatırım değil. 5 milyon TL'ye daha yüksek kira getiren alternatifler bulabilirsiniz. Pazarlıkla fiyatı biraz daha aşağı çekmeye çalışın. Ya da aynı projede kira çarpanı daha düşük bir alternatif bulmaya çalışın. Dükkanlarda genelde kir çarpanı daha düşük. Kira gelirine ihtiyacınız varsa düşünceniz mantıklı. Ama arsanızı ne kadara satarsanız satın ilerleyen dönemde pişman olursunuz. Buraya tıklayınız adresindeki yazıyı yatırım yapmadan önce mutlaka okuyun.