Avrupa Konutları Atakent 4 hk.

Tebernüş Bey Merhaba, Benim sorum yeni başlayan Avrupa Konutları Atakent 4 hakkında. Metrekare fiyatları ort. 5.500 TL civarında. Kira çarpanı ise tahmini 270 olacak gibi görünüyor. 15-18 ay arasında teslim edilceği gibi havaray projesi, fabrikaların kalkması v.s. gibi nedenlerden ötürü 2 sene sonra bölgenin çehresinin ciddi değişeceği yönünde yorumlar var.1) Sizin bu proje - lokasyon konusunda yorumunuz nedir? 2)Çok ciddi peşinatım olmadığı için 120 ay kredi çekmeyi planlıyorum.1o yıl sonra kredi dahil evin bana metrekare maliyetnden aldığım toplam kira bedelini düştüğümde ise maliyeti 470 KTL''ye geliyor. Bu şekilde hesaplamam gerçekçi midir? 3) Çevre projelere bakıldığında (Bosphorus, Dumankaya, Avrupa K Atakent 2-3) bu fiyatlardan uygun bile aynı emsalde içinde kiracısı olan daire alınabiliyor. Yatırımlık düşündüğümüzde yeni proje mi bölgedeki diğer alternatifler mi mantıklı gelir kira çarpanı aynı ise? 4) Avr. konutlarında tüm masraflar içinde olduğu ve erken teslim ettiği için aldığınız fiyattan bu faydaları da düşülerek maliyet hesabı yapılması doğru mudur? Çok teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Kira çarpanı açısından fiyatı yüksek. Avrupa Konutları'nın yan parsellerde de projeleri olacak. Bu satışa çıkan ilk etabı. Lokasyon değişecek. Ama iş dönüp dolaşıp kira çarpanına dayanır. Bu kira çarpanıyla oturmak için, projeyi beğeniyorsanız alınabilir. Yatırım açısından çok cazip değil. Kira ve faiz hesaplamanız gerçekçi değil. Nereden, ne alırsanız alın her zaman kira çarpanını baz alın. Kira çarpanında konutun markasının çok da önemi olmaz. Tüm fiyatlamayı kira çarpanı yapar. Buraya tıklayınız adresindeki yazıyı yatırım yapmadan önce mutlaka okuyun.